Minhenes miljoni: Nekustamā īpašuma vērtības kāpj debesīs — finanšu eksperts sniedz mantiniekiem svarīgus padomus

Minhenes miljoni: Nekustamā īpašuma vērtības kāpj debesīs — finanšu eksperts sniedz mantiniekiem svarīgus padomus

Saskaņā ar www.merkur.de ziņojumu, nekustamais īpašums Minhenē bieži vien ir daļa no miljoniem vērtu mantojumu. Tas mantiniekiem rada īpašas problēmas mantojuma tiesībās, īpaši saistībā ar augsto nodokļu slogu. 2023. gadā atkal pieaugušas izmaksas par nekustamā īpašuma mantošanu. Lai palīdzētu mantiniekiem, prof. Volfgangs Bēhs, speciālists jurists mantojuma tiesību jautājumos, izskaidro svarīgākos padomus un iespējamos scenārijus.

Saskaņā ar rakstu, ir dažādi faktori, kas var ietekmēt nekustamā īpašuma tirgu:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Īpašums ar vairākiem mantiniekiem: Ja rodas mantinieku kopība, piemēram, starp brāļiem un māsām, īpašums pieder visiem līdzmantiniekiem. Ir jāpieņem lēmums, vai īpašums tiks sadalīts vai pārdots. Ja vienošanās netiek panākta, īpašumu var izsolīt vietējā tiesā.

3. Īpašums kā mantojuma nodokļa problēma: mantotais īpašums var izraisīt likviditātes problēmas, īpaši, ja tas bija daļa no uzņēmuma vai lauksaimniecības aktīva. Šādos gadījumos būtu jāpārbauda, ​​vai ar nodokļu inspekciju var vienoties par atlikšanu, lai iegūtu laiku īpašuma pārdošanai.

4. Testamentā ietvertais īpašums: kad vecāki mēģina godīgi sadalīt nekustamo īpašumu saviem bērniem, tas var izraisīt strīdus, īpaši, ja sadale netiek veikta profesionāli.

5. Izīrētais īpašums: Ja mantojat īrētu īpašumu, jūs automātiski uzņematies tiesības un saistības no īres līguma. Ir svarīgi pievērst uzmanību uzteikuma termiņiem, prasībām, kas izriet no īres līguma un ienākuma nodokļa režīmam.

6. Īpašums ārzemēs: Īpašums ārzemēs var radīt apstrādes problēmas mantojuma gadījumā, īpaši, ja valsts mantojuma likums nosaka, ka uz iekšzemes nekustamo īpašumu attiecas tās mantojuma tiesības.

Šie faktori var būtiski ietekmēt nekustamā īpašuma tirgu un nozari. Mantiniekiem ir jārisina dažādi nodokļu, juridiskie un finansiālie aspekti, lai rastu optimālo risinājumu mantotajam īpašumam.

Avots: saskaņā ar ziņojumu www.merkur.de