München miljoenen: vastgoedwaarden rijzen de pan uit - financieel expert geeft erfgenamen belangrijke tips

München miljoenen: vastgoedwaarden rijzen de pan uit - financieel expert geeft erfgenamen belangrijke tips

Volgens een rapport van www.merkur.de maakt onroerend goed in München vaak deel uit van erfenissen ter waarde van miljoenen. Dit stelt erfgenamen voor bijzondere problemen op het gebied van het erfrecht, vooral als het gaat om de hoge belastingdruk. In 2023 zijn de kosten voor het erven van onroerend goed weer gestegen. Om erfgenamen te helpen legt prof. Wolfgang Böh, gespecialiseerd advocaat erfrecht, de belangrijkste tips en mogelijke scenario’s uit.

Volgens het artikel zijn er verschillende factoren die van invloed kunnen zijn op de vastgoedmarkt:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. De boedel met meerdere erfgenamen: Als er een gemeenschap van erfgenamen ontstaat, bijvoorbeeld tussen broers en zussen, komt de boedel toe aan alle mede-erfgenamen. Er moet een besluit worden genomen over de vraag of het onroerend goed wordt verdeeld of verkocht. Als er geen overeenstemming wordt bereikt, kan het onroerend goed worden geveild bij de plaatselijke rechtbank.

3. Het onroerend goed als erfbelastingprobleem: Een geërfd onroerend goed kan tot liquiditeitsproblemen leiden, vooral als het deel uitmaakte van een bedrijfs- of agrarisch vermogen. In dergelijke gevallen moet worden nagegaan of er met de belastingdienst uitstel kan worden bedongen om tijd te winnen voor de verkoop van de woning.

4. Het onroerend goed in het testament: Wanneer ouders proberen onroerend goed eerlijk onder hun kinderen te verdelen, kan dit tot geschillen leiden, vooral als de verdeling niet professioneel wordt uitgevoerd.

5. Het gehuurde: Als u een verhuurde woning erft, neemt u automatisch de rechten en plichten uit de huurovereenkomst over. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan opzegtermijnen, claims uit de huurovereenkomst en de behandeling van de inkomstenbelasting.

6. Het onroerend goed in het buitenland: Een onroerend goed in het buitenland kan leiden tot verwerkingsproblemen bij een erfenis, vooral als het erfrecht van het land bepaalt dat het eigen erfrecht van toepassing is op binnenlands onroerend goed.

Deze factoren kunnen een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedmarkt en -sector. Erfgenamen krijgen te maken met diverse fiscale, juridische en financiële aspecten om de optimale oplossing voor het geërfde goed te vinden.

Bron: Volgens een rapport van www.merkur.de