Monachium miliony: Wartość nieruchomości gwałtownie rośnie – ekspert finansowy udziela spadkobiercom ważnych wskazówek

Monachium miliony: Wartość nieruchomości gwałtownie rośnie – ekspert finansowy udziela spadkobiercom ważnych wskazówek

Według raportu www.merkur.de nieruchomości w Monachium często wchodzą w skład wielomilionowych spadków. Stwarza to spadkobierców ze szczególnymi problemami w prawie spadkowym, zwłaszcza w zakresie wysokich obciążeń podatkowych. W 2023 roku koszty dziedziczenia nieruchomości ponownie wzrosły. Aby pomóc spadkobiercom, prof. Wolfgang Böh, prawnik specjalizujący się w prawie spadkowym, wyjaśnia najważniejsze wskazówki i możliwe scenariusze.

Jak wynika z artykułu, na rynek nieruchomości może wpływać wiele czynników:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Majątek z wieloma spadkobiercami: Jeżeli powstanie wspólność spadkobierców, np. pomiędzy rodzeństwem, majątek przypada wszystkim współspadkobiercom. Należy podjąć decyzję, czy nieruchomość zostanie podzielona, ​​czy sprzedana. Jeżeli nie zostanie osiągnięte porozumienie, nieruchomość może zostać sprzedana na aukcji w lokalnym sądzie.

3. Nieruchomość jako problem podatku od spadków: Odziedziczona nieruchomość może prowadzić do problemów z płynnością finansową, zwłaszcza jeśli stanowiła część majątku przedsiębiorstwa lub majątku rolnego. Warto w takiej sytuacji sprawdzić, czy istnieje możliwość wynegocjowania odroczenia z fiskusem, aby zyskać na czasie na sprzedaż nieruchomości.

4. Majątek w testamencie: Kiedy rodzice próbują sprawiedliwie podzielić majątek nieruchomościowy na rzecz swoich dzieci, może to prowadzić do sporów, zwłaszcza jeśli podział nie jest przeprowadzony profesjonalnie.

5. Wynajęta nieruchomość: Jeśli odziedziczysz wynajętą ​​nieruchomość, automatycznie przejmujesz prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu. Należy zwrócić uwagę na okresy wypowiedzenia, roszczenia wynikające z umowy najmu oraz sposób rozliczania podatku dochodowego.

6. Majątek za granicą: Nieruchomość za granicą może powodować problemy w przypadku dziedziczenia, zwłaszcza jeśli prawo spadkowe danego kraju przewiduje, że do nieruchomości krajowych stosuje się jego własne prawo spadkowe.

Czynniki te mogą mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości i branżę. Spadkobiercy muszą zmierzyć się z różnymi aspektami podatkowymi, prawnymi i finansowymi, aby znaleźć optymalne rozwiązanie dla odziedziczonego majątku.

Źródło: Według raportu autorstwa www.merkur.de