Milhões em Munique: os valores imobiliários estão disparando - especialista financeiro dá dicas importantes aos herdeiros

Milhões em Munique: os valores imobiliários estão disparando - especialista financeiro dá dicas importantes aos herdeiros

De acordo com um relatório do www.merkur.de, os imóveis em Munique costumam fazer parte de heranças no valor de milhões. Isto coloca aos herdeiros problemas específicos no direito das sucessões, especialmente no que diz respeito às elevadas cargas fiscais. Em 2023, o custo de herança de imóveis voltou a aumentar. Para ajudar os herdeiros, o Prof. Wolfgang Böh, advogado especialista em direito sucessório, explica as dicas mais importantes e os cenários possíveis.

Segundo o artigo, existem vários fatores que podem impactar o mercado imobiliário:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. A propriedade com múltiplos herdeiros: Se surgir uma comunidade de herdeiros, por exemplo entre irmãos, a propriedade pertence a todos os co-herdeiros. Deve ser tomada uma decisão se a propriedade será dividida ou vendida. Se não houver acordo, o imóvel poderá ser leiloado no tribunal local.

3. A propriedade como problema de imposto sucessório: Uma propriedade herdada pode gerar problemas de liquidez, especialmente se fizer parte de um negócio ou ativo agrícola. Nesses casos, deve-se verificar se é possível negociar um diferimento com a administração fiscal para ganhar tempo para vender o imóvel.

4. A propriedade no testamento: Quando os pais tentam distribuir de forma justa os bens imobiliários aos seus filhos, isso pode gerar disputas, especialmente se a distribuição não for realizada de forma profissional.

5. O imóvel alugado: Se você herdar um imóvel alugado, assume automaticamente os direitos e obrigações do contrato de locação. É importante ficar atento aos prazos de aviso prévio, aos sinistros decorrentes do contrato de locação e ao tratamento do imposto de renda.

6. A propriedade no exterior: Uma propriedade no exterior pode levar a problemas de processamento no caso de uma herança, especialmente se a lei sucessória do país estipular que a sua própria lei sucessória se aplica aos bens imóveis nacionais.

Esses fatores podem ter um impacto significativo no mercado imobiliário e na indústria. Os herdeiros têm de lidar com diversos aspectos fiscais, jurídicos e financeiros para encontrar a solução óptima para o bem herdado.

Fonte: De acordo com relatório da www.merkur.de