Milioane München: Valorile imobiliare cresc vertiginos - expertul financiar oferă moștenitorilor sfaturi importante

Milioane München: Valorile imobiliare cresc vertiginos - expertul financiar oferă moștenitorilor sfaturi importante

Potrivit unui raport de la www.merkur.de, imobilele din München fac deseori parte din moștenirile de milioane. Acest lucru prezintă moștenitorilor probleme deosebite în dreptul moștenirilor, în special în ceea ce privește sarcinile fiscale mari. În 2023, costul moștenirii bunurilor imobiliare a crescut din nou. Pentru a-i ajuta pe moștenitori, prof. Wolfgang Böh, avocat specialist în dreptul moștenirilor, explică cele mai importante sfaturi și posibile scenarii.

Potrivit articolului, există diverși factori care pot afecta piața imobiliară:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Proprietatea cu moștenitori multipli: Dacă se formează o comunitate de moștenitori, de exemplu între frați, proprietatea aparține tuturor comoștenitorilor. Trebuie luată o decizie dacă proprietatea va fi împărțită sau vândută. Dacă nu se ajunge la un acord, proprietatea poate fi scoasă la licitație la tribunalul local.

3. Proprietatea ca problemă cu impozitul pe moștenire: o proprietate moștenită poate duce la probleme de lichiditate, mai ales dacă a făcut parte dintr-o afacere sau activ agricol. În astfel de cazuri, ar trebui să se verifice dacă se poate negocia o amânare cu fiscul pentru a câștiga timp pentru vânzarea proprietății.

4. Proprietatea în testament: Atunci când părinții încearcă să distribuie corect bunurile imobiliare copiilor lor, acest lucru poate duce la dispute, mai ales dacă distribuirea nu este efectuată în mod profesional.

5. Proprietatea închiriată: Dacă moșteniți o proprietate închiriată, vă asumați automat drepturile și obligațiile din contractul de închiriere. Este important să acordați atenție perioadelor de preaviz, pretențiilor care decurg din contractul de închiriere și tratamentului impozitului pe venit.

6. Proprietatea în străinătate: O proprietate în străinătate poate duce la probleme de procesare în cazul unei moșteniri, mai ales dacă legea moștenirii a țării prevede că în cazul imobilelor autohtone se aplică propria lege a moștenirii.

Acești factori pot avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și industriei. Moștenitorii trebuie să se ocupe de diverse aspecte fiscale, juridice și financiare pentru a găsi soluția optimă pentru proprietatea moștenită.

Sursa: Potrivit unui raport al www.merkur.de