Mníchovské milióny: Hodnoty nehnuteľností raketovo rastú - finančný expert dáva dedičom dôležité tipy

Mníchovské milióny: Hodnoty nehnuteľností raketovo rastú - finančný expert dáva dedičom dôležité tipy

Podľa správy z www.merkur.de sú nehnuteľnosti v Mníchove často súčasťou miliónového dedičstva. To predstavuje pre dedičov osobitné problémy v dedičskom práve, najmä pokiaľ ide o vysoké daňové zaťaženie. V roku 2023 sa náklady na zdedenie nehnuteľností opäť zvýšili. Na pomoc dedičom profesor Wolfgang Böh, špecializovaný právnik na dedičské právo, vysvetľuje najdôležitejšie tipy a možné scenáre.

Podľa článku existuje niekoľko faktorov, ktoré môžu ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Majetok s viacerými dedičmi: Ak vznikne dedičské spoločenstvo, napríklad medzi súrodencami, majetok patrí všetkým spoludedičom. Treba sa rozhodnúť, či sa nehnuteľnosť rozdelí alebo predá. Ak nedôjde k dohode, nehnuteľnosť je možné vydražiť na miestnom súde.

3. Nehnuteľnosť ako problém dane z dedičstva: Zdedená nehnuteľnosť môže viesť k problémom s likviditou, najmä ak bola súčasťou obchodného alebo poľnohospodárskeho majetku. V takýchto prípadoch treba preveriť, či sa dá s daňovým úradom vyjednať odklad, aby sa získal čas na predaj nehnuteľnosti.

4. Majetok v závete: Keď sa rodičia pokúšajú spravodlivo rozdeliť nehnuteľný majetok svojim deťom, môže to viesť k sporom, najmä ak sa rozdelenie nevykonáva profesionálne.

5. Prenajatá nehnuteľnosť: Ak zdedíte prenajatú nehnuteľnosť, automaticky preberáte práva a povinnosti z nájomnej zmluvy. Dôležité je venovať pozornosť výpovedným lehotám, nárokom vyplývajúcim z nájomnej zmluvy a ošetreniu dane z príjmov.

6. Majetok v zahraničí: Nehnuteľnosť v zahraničí môže v prípade dedenia viesť k problémom so spracovaním, najmä ak dedičské právo krajiny stanovuje, že na tuzemskú nehnuteľnosť sa vzťahuje jej vlastné dedičské právo.

Tieto faktory môžu mať významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami a priemysel. Dedičia musia riešiť rôzne daňové, právne a finančné aspekty, aby našli optimálne riešenie zdedeného majetku.

Zdroj: Podľa správy od www.merkur.de