Münchenski milijoni: Vrednosti nepremičnin skokovito rastejo - finančni strokovnjak dedičem daje pomembne nasvete

Münchenski milijoni: Vrednosti nepremičnin skokovito rastejo - finančni strokovnjak dedičem daje pomembne nasvete

Po poročanju www.merkur.de so nepremičnine v Münchnu pogosto del milijonske dediščine. To predstavlja dedičem posebne težave v dednem pravu, predvsem v zvezi z visokimi davčnimi obremenitvami. V letu 2023 so se stroški dedovanja nepremičnin ponovno zvišali. V pomoč dedičem prof. Wolfgang Böh, odvetnik specialist za dedno pravo, pojasnjuje najpomembnejše nasvete in možne scenarije.

Glede na članek lahko na trg nepremičnin vplivajo različni dejavniki:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Premoženje z več dediči: Če nastane skupnost dedičev, na primer med brati in sestrami, pripada premoženje vsem sodedičem. Odločiti se je treba, ali bo premoženje razdeljeno ali prodano. Če dogovora ne dosežete, se lahko nepremičnina proda na dražbi na lokalnem sodišču.

3. Nepremičnina kot problem davka na dediščino: podedovana nepremičnina lahko povzroči likvidnostne težave, zlasti če je bila del poslovnega ali kmetijskega premoženja. V takšnih primerih je treba preveriti, ali se je mogoče z davčnim uradom dogovoriti za odlog, da bi pridobili čas za prodajo nepremičnine.

4. Premoženje v oporoki: Kadar poskušajo starši pravično razdeliti nepremičnine svojim otrokom, lahko pride do sporov, še posebej, če razdelitev ni izvedena strokovno.

5. Najeta nepremičnina: Če podedujete najeto nepremičnino, samodejno prevzamete pravice in obveznosti iz najemne pogodbe. Pri tem je pomembno paziti na odpovedne roke, terjatve iz najemne pogodbe in dohodninsko obravnavo.

6. Nepremičnina v tujini: Nepremičnina v tujini lahko povzroči težave pri obdelavi v primeru dedovanja, še posebej, če dedno pravo države določa, da se za domače nepremičnine uporablja njeno lastno dedno pravo.

Ti dejavniki lahko pomembno vplivajo na nepremičninski trg in industrijo. Dediči se morajo soočiti z različnimi davčnimi, pravnimi in finančnimi vidiki, da bi našli optimalno rešitev za podedovano premoženje.

Vir: Po poročilu avtorja www.merkur.de