慕尼黑百万人：房地产价值飞涨——金融专家给继承人重要提示

慕尼黑百万人：房地产价值飞涨——金融专家给继承人重要提示

据www.merkur.de 报道，慕尼黑的房地产往往是价值数百万美元遗产的一部分。这给继承人带来了继承法中的特殊问题，特别是高税收负担。 2023年，继承房产的成本再次增加。为了帮助继承人，继承法专业律师 Wolfgang Böh 教授解释了最重要的提示和可能的情况。

文章指出，影响房地产市场的因素有多种：

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. 具有多个继承人的财产：如果出现继承人共同体，例如兄弟姐妹之间，则该财产属于所有共同继承人。必须决定是否分割或出售该财产。如果达不成协议，该财产可以在当地法院拍卖。

3. 财产作为遗产税问题：继承的财产可能导致流动性问题，特别是如果它是企业或农业资产的一部分。在这种情况下，应检查是否可以与税务局协商延期，以便为出售房产赢得时间。

4. 遗嘱中的财产：当父母试图将房地产资产公平地分配给孩子时，这可能会导致纠纷，特别是如果分配不专业的话。

5. 租赁财产：如果您继承租赁财产，您将自动承担租赁协议中的权利和义务。重要的是要注意通知期、租赁协议引起的索赔和所得税处理。

6. 国外财产：国外财产可能会导致继承时的处理问题，特别是如果该国的继承法规定其本国的继承法适用于国内房地产。

这些因素会对房地产市场和行业产生重大影响。继承人必须处理各种税务、法律和财务方面的问题，才能找到继承财产的最佳解决方案。

资料来源：据报道 www.merkur.de