يتزايد الطلب على المساحات المكتبية الموفرة للطاقة في فرانكفورت

يتزايد الطلب على المساحات المكتبية الموفرة للطاقة في فرانكفورت

تسجل شركات الوساطة المالية في فرانكفورت طلبًا ضعيفًا على المساحات المكتبية، وهو ما يمكن أن يعزى إلى التنمية الاقتصادية المستمرة. على الرغم من تسجيل زيادة طفيفة في إشغال المساحة في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالعام السابق، إلا أن هذا يرجع بشكل أساسي إلى صفقة كبيرة قام فيها البنك المركزي الأوروبي بتأجير مبنى جاليليو الشاهق بالكامل في جالوسانلاج بمساحة إيجار تبلغ 36800 متر مربع. ومع ذلك، وبصرف النظر عن هذه الصفقة، لم يكن هناك سوى عدد قليل من الصفقات في وسط مدينة فرانكفورت.

انخفض عدد الإيجارات الجديدة مرة أخرى وتختار العديد من الشركات البقاء في مبانيها الحالية خلال الأوقات المضطربة. كان هناك ما يقرب من 96 إيجارًا جديدًا في الربع الأول، وهو أدنى مستوى منذ عام 2012. وخلال هذه الفترة، تم أيضًا تمديد عقود الإيجار لمساحات مكتبية تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 64000 متر مربع، وهو ما يزيد أربع مرات عما كان عليه في الربع نفسه من العام السابق.

تستمر الوظائف الشاغرة في فرانكفورت في الارتفاع، حيث أصبحت 9.2% من المساحات المكتبية في فرانكفورت، بما في ذلك إشبورن وأوفنباخ-كايزرلي، متاحة الآن على المدى القصير، وفقًا لـ CBRE. وهذا يعني زيادة قدرها 1.3 نقطة مئوية مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. ووفقاً للتوقعات، يمكن أن يستمر معدل الشغور في الاقتراب من علامة العشرة بالمائة، مما يعني أن حوالي واحد من كل عشرة أمتار مربعة من المساحات المكتبية ستكون متاحة في غضون مهلة قصيرة.

أحد أسباب زيادة معدل الشواغر على الرغم من انخفاض نشاط البناء الجديد هو أن المعروض الحالي من المكاتب لا يفي في كثير من الأحيان بالمتطلبات. هناك طلب على مكاتب أصغر حجمًا وحديثة وصديقة للبيئة في موقع مركزي. الشركات على استعداد لدفع إيجارات أعلى لمثل هذه المساحة وتقليل مساحة مكاتبها في هذه العملية.

ولذلك، تدعو شركات الوساطة المالية مثل JLL وNai Apollo إلى المزيد من الإنشاءات الجديدة وتنشيط مباني المكاتب القديمة من أجل تلبية الحاجة إلى مساحات مكتبية حديثة ومستدامة. المكاتب الموفرة للطاقة مطلوبة بشكل خاص، حيث يتزايد الطلب على هذه المساحات في جميع أنحاء العالم. هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به في فرانكفورت في هذا المجال، مما يزيد الضغط على أنشطة البناء وتحديث العقارات.