Търсенето на енергийно ефективни офис площи във Франкфурт нараства

Търсенето на енергийно ефективни офис площи във Франкфурт нараства

Брокерските къщи във Франкфурт регистрират слабо търсене на офис площи, което може да се отдаде на продължаващото икономическо развитие. Въпреки че през първото тримесечие на 2024 г. беше регистрирано малко по-високо заемане на пространство в сравнение с предходната година, това се дължи главно на голяма сделка, при която Европейската централна банка нае цялата небостъргач Gallileo в Gallusanlage с 36 800 квадратни метра площ под наем. Въпреки това, освен тази сделка, имаше само няколко сделки в центъра на Франкфурт.

Броят на новите наеми отново намаля и много компании избират да останат в настоящите си помещения в несигурни времена. През първото тримесечие има приблизително 96 нови наема, което е най-ниското ниво от 2012 г. През този период са извършени и удължавания на наема на офис площи с обща площ около 64 000 кв. м, което е четири пъти повече от същото тримесечие на предходната година.

Свободните площи във Франкфурт продължават да нарастват, като 9,2 процента от офис площите във Франкфурт, включително Eschborn и Offenbach-Kaiserlei, вече са достъпни за краткосрочен план, според CBRE. Това означава увеличение от 1,3 процентни пункта спрямо същото тримесечие на предходната година. Според прогнозите процентът на незаетите площи може да продължи да се доближава до границата от десет процента, което би означавало, че около един на всеки десет квадратни метра офис пространство ще бъде достъпен за кратко време.

Една от причините за нарастващия процент на свободни работни места въпреки ниската активност на ново строителство е, че текущото предлагане на офиси често не отговаря на изискванията. Има търсене на по-малки, модерни и екологични офиси на централно място. Компаниите са готови да плащат по-високи наеми за такива площи и да намалят офис пространството си в процеса.

Поради това брокерски къщи като JLL и Nai Apollo призовават за повече ново строителство и ревитализация на по-стари офис сгради, за да отговорят на нуждата от модерно, устойчиво офис пространство. Енергийно ефективните офиси са особено търсени, тъй като търсенето на такива площи нараства в световен мащаб. Във Франкфурт има много за наваксване в тази област, което увеличава натиска върху строителните дейности и модернизацията на имотите.