Poptávka po energeticky účinných kancelářských prostorách ve Frankfurtu roste

Poptávka po energeticky účinných kancelářských prostorách ve Frankfurtu roste

Makléřské domy ve Frankfurtu zaznamenávají slabou poptávku po kancelářských prostorách, což lze přičíst pokračujícímu ekonomickému rozvoji. Přestože byla v prvním čtvrtletí roku 2024 ve srovnání s předchozím rokem zaznamenána o něco vyšší poptávka, bylo to způsobeno především velkým obchodem, v rámci kterého si Evropská centrální banka pronajala celou výškovou budovu Gallileo v Gallusanlage s 36 800 metry čtverečními nájemní plochy. Kromě této dohody se však v centru Frankfurtu uskutečnilo pouze několik obchodů.

Počet nových pronájmů opět klesl a mnoho společností se v nejisté době rozhodlo zůstat ve svých současných prostorách. V prvním čtvrtletí přibylo přibližně 96 nových pronájmů, což je nejnižší úroveň od roku 2012. V tomto období došlo také k prodloužení nájmu kancelářských prostor o celkové ploše cca 64 000 metrů čtverečních, což je čtyřikrát více než ve stejném čtvrtletí předchozího roku.

Neobsazenost ve Frankfurtu nadále roste, podle CBRE je nyní krátkodobě k dispozici 9,2 procenta kancelářských prostor ve Frankfurtu, včetně Eschbornu a Offenbach-Kaiserlei. To znamená nárůst o 1,3 procentního bodu ve srovnání se stejným čtvrtletím předchozího roku. Podle prognóz by se míra neobsazenosti mohla i nadále přibližovat k desetiprocentní hranici, což by znamenalo, že v krátké době bude k dispozici zhruba každý desátý metr čtvereční kancelářské plochy.

Jedním z důvodů zvyšující se míry neobsazenosti přes nízkou aktivitu nové výstavby je, že současná nabídka kanceláří často nevyhovuje požadavkům. Je zde poptávka po menších, moderních a ekologických kancelářích v centrální lokalitě. Společnosti jsou ochotny za takové prostory platit vyšší nájemné a zároveň zmenšovat své kancelářské prostory.

Makléřské domy jako JLL a Nai Apollo proto volají po větší nové výstavbě a revitalizaci starších kancelářských budov, aby uspokojily potřebu moderních, udržitelných kancelářských prostor. Zvláště žádané jsou energeticky úsporné kanceláře, protože poptávka po takových prostorech celosvětově roste. Ve Frankfurtu je v této oblasti co dohánět, což zvyšuje tlak na stavební činnost a modernizaci nemovitostí.