Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικούς χώρους γραφείων στη Φρανκφούρτη αυξάνεται

Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικούς χώρους γραφείων στη Φρανκφούρτη αυξάνεται

Ασθενής ζήτηση για χώρους γραφείων καταγράφουν οι χρηματιστηριακές εταιρείες στη Φρανκφούρτη, γεγονός που μπορεί να αποδοθεί στη συνεχιζόμενη οικονομική ανάπτυξη. Παρόλο που καταγράφηκε ελαφρώς μεγαλύτερη ανάληψη χώρου το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αυτό οφειλόταν κυρίως σε μια σημαντική συμφωνία στην οποία η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα νοίκιασε ολόκληρο τον πολυώροφο Gallileo στο Gallusanlage με 36.800 τετραγωνικά μέτρα ενοικιαζόμενου χώρου. Ωστόσο, εκτός από αυτή τη συμφωνία, υπήρχαν μόνο λίγες προσφορές στο κέντρο της Φρανκφούρτης.

Ο αριθμός των νέων ενοικιάσεων μειώθηκε ξανά και πολλές εταιρείες επιλέγουν να παραμείνουν στις σημερινές τους εγκαταστάσεις σε αβέβαιες περιόδους. Υπήρξαν περίπου 96 νέες ενοικιάσεις το πρώτο τρίμηνο, το οποίο είναι το χαμηλότερο επίπεδο από το 2012. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πραγματοποιήθηκαν επεκτάσεις μίσθωσης χώρων γραφείων συνολικής έκτασης περίπου 64.000 τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή τέσσερις φορές περισσότερες από το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Οι κενές θέσεις στη Φρανκφούρτη συνεχίζουν να αυξάνονται, με το 9,2% των χώρων γραφείων στη Φρανκφούρτη, συμπεριλαμβανομένων των Eschborn και Offenbach-Kaiserlei, να είναι πλέον διαθέσιμα βραχυπρόθεσμα, σύμφωνα με το CBRE. Αυτό σημαίνει αύξηση 1,3 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το ποσοστό κενών θέσεων θα μπορούσε να συνεχίσει να πλησιάζει το όριο του δέκα τοις εκατό, πράγμα που θα σήμαινε ότι περίπου ένα στα δέκα τετραγωνικά μέτρα χώρου γραφείων θα ήταν διαθέσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Ένας λόγος για το αυξανόμενο ποσοστό κενών θέσεων παρά τη χαμηλή δραστηριότητα νέων κατασκευών είναι ότι η τρέχουσα προσφορά γραφείων συχνά δεν πληροί τις απαιτήσεις. Υπάρχει ζήτηση για μικρότερα, σύγχρονα και φιλικά προς το περιβάλλον γραφεία σε κεντρικό σημείο. Οι εταιρείες είναι πρόθυμες να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για τέτοιους χώρους και να μειώσουν τον χώρο των γραφείων τους στη διαδικασία.

Ως εκ τούτου, χρηματιστηριακές εταιρείες όπως η JLL και η Nai Apollo ζητούν περισσότερες νέες κατασκευές και αναζωογόνηση παλαιότερων κτιρίων γραφείων, προκειμένου να καλύψουν την ανάγκη για σύγχρονο, βιώσιμο χώρο γραφείων. Τα ενεργειακά αποδοτικά γραφεία έχουν ιδιαίτερη ζήτηση, καθώς η ζήτηση για τέτοιους χώρους αυξάνεται παγκοσμίως. Στη Φρανκφούρτη υπάρχουν πολλά που πρέπει να γίνουν σε αυτόν τον τομέα, γεγονός που αυξάνει την πίεση στις κατασκευαστικές δραστηριότητες και τον εκσυγχρονισμό των ακινήτων.