Suche
Mein Konto
Nõudlus energiatõhusate kontoripindade järele Frankfurdis kasvab
Büroopindade vakantsus Frankfurdis jätkab kasvu. Maaklermajad näevad nõrka nõudlust energiatõhusate kinnistute järele. Lisateavet praeguse arengu kohta.
Nõudlus energiatõhusate kontoripindade järele Frankfurdis kasvab
Frankfurdi maaklermajade nõudlus büroopindade järele on nõrk, mille põhjuseks võib olla jätkuv majandusareng. Kuigi 2024. aasta esimeses kvartalis registreeriti eelmise aastaga võrreldes veidi suurem pindade kasutus, oli selle põhjuseks peamiselt suur tehing, mille käigus Euroopa Keskpank rentis Gallusanlages asuva Gallileo kõrghoone koos 36 800 ruutmeetrise rendipinnaga. Peale selle tehingu oli aga Frankfurdi kesklinnas vaid paar tehingut.
Uute üüripindade arv on taas langenud ja paljud ettevõtted otsustavad ebakindlatel aegadel jääda oma praegustesse ruumidesse. Esimeses kvartalis tehti ligikaudu 96 uut üürilepingut, mis on madalaim tase alates 2012. aastast. Sel perioodil pikendati ka büroopindu kokku ligikaudu 64 000 ruutmeetril, mis on neli korda rohkem kui eelmise aasta samas kvartalis.
Vakantsused Frankfurdis jätkavad kasvamist, CBRE andmetel on nüüd lühiajaliselt saadaval 9,2 protsenti Frankfurdi kontoripindadest, sealhulgas Eschbornis ja Offenbach-Kaiserleis. See tähendab 1,3 protsendipunktilist kasvu võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga. Prognooside kohaselt võiks vakantsus jätkuvalt läheneda kümne protsendi piirile, mis tähendaks, et umbes üks kümnest ruutmeetrist büroopinda oleks lühikese etteteatamisega saadaval.
Üks põhjus, miks vaatamata madalale uusehitusaktiivsusele vakantsus suureneb, on see, et praegune kontorivarustus ei vasta sageli nõuetele. Keskse asukohaga väiksemate, kaasaegsete ja keskkonnasõbralike kontorite järele on nõudlus. Ettevõtted on nõus selliste pindade eest kõrgemat renti maksma ja selle käigus oma kontoripinda vähendama.
Maaklermajad, nagu JLL ja Nai Apollo, kutsuvad seetõttu üles rohkem uusi ehitama ja vanemaid büroohooneid taaselustama, et rahuldada vajadus kaasaegse ja jätkusuutliku büroopinna järele. Eriti nõutud on energiasäästlikud kontorid, kuna nõudlus selliste pindade järele kogu maailmas kasvab. Frankfurdis on selles valdkonnas palju järele jõuda, mis suurendab survet ehitustegevusele ja kinnisvara moderniseerimisele.