Energiatehokkaiden toimistotilojen kysyntä Frankfurtissa kasvaa

Energiatehokkaiden toimistotilojen kysyntä Frankfurtissa kasvaa

Frankfurtin välitystalojen toimistotilojen kysyntä on heikkoa, mikä johtuu jatkuvasta talouskehityksestä. Vaikka vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä tilojen käyttöaste oli hieman suurempi kuin edellisenä vuonna, tämä johtui pääasiassa suuresta kaupasta, jossa Euroopan keskuspankki vuokrasi Gallusanlagessa sijaitsevan Gallileon koko kerrostalon 36 800 neliömetrillä vuokratilalla. Tätä sopimusta lukuun ottamatta Frankfurtin keskustassa oli kuitenkin vain muutamia tarjouksia.

Uusien vuokra-asuntojen määrä on jälleen laskenut ja monet yritykset päättävät jäädä nykyisiin tiloihin epävarmoina aikoina. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä oli noin 96 uutta vuokrausta, mikä on alhaisin taso sitten vuoden 2012. Tänä aikana toteutettiin myös vuokralisäyksiä yhteensä noin 64 000 neliömetrin toimistotiloihin, mikä on neljä kertaa enemmän kuin edellisen vuoden vastaavalla neljänneksellä.

Frankfurtin vajaakäyttö jatkaa kasvuaan, ja CBRE:n mukaan 9,2 prosenttia Frankfurtin toimistotiloista, mukaan lukien Eschborn ja Offenbach-Kaiserlei, ovat nyt käytettävissä lyhytaikaisesti. Tämä tarkoittaa 1,3 prosenttiyksikköä kasvua edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Ennusteiden mukaan vajaakäyttöaste voisi edelleen lähestyä kymmenen prosentin rajaa, mikä tarkoittaisi, että noin joka kymmenes neliömetri toimistotilaa vapautuisi lyhyellä varoitusajalla.

Yksi syy vajaakäyttöasteen kasvuun vähäisestä uudisrakentamisen aktiivisuudesta huolimatta on se, että nykyinen toimistotarjonta ei useinkaan täytä vaatimuksia. Pienemmille, moderneille ja ympäristöystävällisille toimistoille keskeisellä paikalla on kysyntää. Yritykset ovat valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa tällaisista tiloista ja vähentämään samalla toimistotilojaan.

JLL:n ja Nai Apollon kaltaiset välitystoimistot vaativat siksi lisää uudisrakentamista ja vanhojen toimistorakennusten elvyttämistä vastatakseen nykyaikaisten ja kestävien toimistotilojen tarpeeseen. Energiatehokkaat toimistot ovat erityisen kysyttyjä, sillä tällaisten tilojen kysyntä kasvaa maailmanlaajuisesti. Frankfurtissa on tällä alueella paljon perässä, mikä lisää painetta rakennustoimintaan ja kiinteistöjen modernisointiin.