Frankfurtban nő az energiahatékony irodaterületek iránti kereslet

Frankfurtban nő az energiahatékony irodaterületek iránti kereslet

A frankfurti brókerházak gyenge irodakeresletet regisztrálnak, ami a folyamatos gazdasági fejlődésnek tudható be. Bár 2024 első negyedévében az előző évhez képest valamivel nagyobb területfelhasználást regisztráltak, ez elsősorban annak a jelentős ügyletnek volt köszönhető, amelyben az Európai Központi Bank bérelte a teljes Gallileo gallusanlage-i toronyházat 36 800 négyzetméter bérelhető területtel. Ezen az üzleten kívül azonban csak néhány üzlet volt Frankfurt belvárosában.

Az új bérletek száma ismét csökkent, és sok cég dönt úgy, hogy a bizonytalan időkben továbbra is a jelenlegi telephelyén marad. Az első negyedévben hozzávetőleg 96 új bérbeadás történt, ami 2012 óta a legalacsonyabb szint. Ebben az időszakban összesen mintegy 64 ezer négyzetméternyi irodaterületre is bérlet-hosszabbításra került sor, ami négyszerese az előző év azonos negyedévének.

A frankfurti üresedés tovább növekszik, a CBRE szerint a frankfurti irodaterületek 9,2 százaléka, beleértve az Eschbornt és az Offenbach-Kaiserleit is, rövid távon elérhető. Ez 1,3 százalékpontos növekedést jelent az előző év azonos negyedévéhez képest. Az előrejelzések szerint az üresedési ráta továbbra is megközelítheti a tíz százalékot, ami azt jelentené, hogy minden tizedik négyzetméter irodaterület rövid időn belül elérhető lenne.

Az alacsony újépítési aktivitás ellenére növekvő üresedési ráta egyik oka, hogy a jelenlegi irodakínálat gyakran nem felel meg a követelményeknek. Kisebb, modern és környezetbarát, központi helyen lévő irodákra van igény. A vállalatok hajlandóak magasabb bérleti díjat fizetni az ilyen területekért, és eközben csökkentik az irodaterületüket.

Az olyan brókerházak, mint a JLL és a Nai Apollo ezért több új építkezést és a régebbi irodaházak revitalizálását szorgalmazzák, hogy megfeleljenek a modern, fenntartható irodaterületek iránti igénynek. Az energiahatékony irodákra különösen nagy a kereslet, mivel az ilyen területek iránti kereslet világszerte növekszik. Frankfurtban sok a felzárkózás ezen a területen, ami növeli az építőipari tevékenységekre és az ingatlanok korszerűsítésére nehezedő nyomást.