Suche
Mein Konto
Energiją taupančių biuro patalpų paklausa Frankfurte auga
Laisvos biuro patalpos Frankfurte ir toliau auga. Tarpininkavimo namai mato mažą energetiškai efektyvaus nekilnojamojo turto paklausą. Sužinokite daugiau apie dabartinę plėtrą.
Energiją taupančių biuro patalpų paklausa Frankfurte auga
Frankfurto brokerių namai fiksuoja silpną biuro patalpų paklausą, o tai gali būti siejama su vykstančia ekonomikos plėtra. Nors 2024 m. pirmąjį ketvirtį buvo užfiksuotas šiek tiek didesnis ploto užimtumas, palyginti su ankstesniais metais, tai daugiausia lėmė didelis sandoris, pagal kurį Europos centrinis bankas išsinuomojo visą Gallileo daugiaaukštį Gallusanlage su 36 800 kvadratinių metrų nuomojamo ploto. Tačiau, be šio sandorio, Frankfurto centre buvo tik keli sandoriai.
Naujų nuomojamų patalpų skaičius vėl sumažėjo ir daugelis įmonių neaiškiais laikais renkasi likti dabartinėse patalpose. Pirmąjį ketvirtį buvo išnuomota apie 96 naujos nuomos sutartys – žemiausias lygis nuo 2012 m. Per šį laikotarpį taip pat buvo pratęsta biuro patalpų, kurių bendras plotas yra apie 64 tūkst.
CBRE duomenimis, laisvos darbo vietos Frankfurte ir toliau auga, o 9,2 procento biuro patalpų Frankfurte, įskaitant Eschborn ir Offenbach-Kaiserlei, dabar galima įsigyti trumpam laikui. Tai reiškia 1,3 procentinio punkto padidėjimą, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu. Remiantis prognozėmis, laisvų patalpų lygis ir toliau gali artėti prie dešimties procentų ribos, o tai reikštų, kad maždaug vienas iš dešimties kvadratinių metrų biuro ploto atsiras per trumpą laiką.
Viena iš priežasčių, kodėl, nepaisant mažo naujų statybų aktyvumo, didėja laisvų patalpų lygis, yra ta, kad esama biurų pasiūla dažnai neatitinka reikalavimų. Paklausa yra mažesnių, modernių ir aplinką tausojančių biurų centrinėje vietoje. Įmonės yra pasirengusios mokėti didesnę nuomos kainą už tokias patalpas ir sumažinti biurų plotą.
Todėl tarpininkavimo namai, tokie kaip JLL ir Nai Apollo, ragina statyti daugiau naujų ir atgaivinti senesnius biurų pastatus, kad patenkintų modernių, tvarių biurų patalpų poreikį. Energiją taupantys biurai yra ypač paklausūs, nes tokių patalpų paklausa visame pasaulyje auga. Frankfurte šioje srityje reikia daug pasivyti, o tai didina spaudimą statybų veiklai ir nekilnojamojo turto modernizavimui.