Pieprasījums pēc energoefektīvām biroja telpām Frankfurtē pieaug

Pieprasījums pēc energoefektīvām biroja telpām Frankfurtē pieaug

Frankfurtes brokeru mājas fiksē vāju pieprasījumu pēc biroja platībām, ko var saistīt ar notiekošo ekonomikas attīstību. Lai gan 2024. gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, tika reģistrēts nedaudz lielāks telpu noslogojums, to galvenokārt noteica lielais darījums, kurā Eiropas Centrālā banka nomāja visu Gallileo augstceltni Gallusanlagē ar 36 800 kvadrātmetru nomas platību. Tomēr, izņemot šo darījumu, Frankfurtes centrā bija tikai daži darījumi.

Jauno īres gadījumu skaits atkal ir samazinājies, un daudzi uzņēmumi neskaidrajos laikos izvēlas palikt pašreizējās telpās. Pirmajā ceturksnī tika izīrēti aptuveni 96 jauni nomas līgumi, kas ir zemākais līmenis kopš 2012. gada. Šajā periodā tika pagarināti arī biroju telpu nomas līgumi aptuveni 64 000 kvadrātmetru platībā, kas ir četras reizes vairāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā ceturksnī.

Brīvās platības Frankfurtē turpina pieaugt, un 9,2% biroju telpu Frankfurtē, tostarp Eschborn un Offenbach-Kaiserlei, tagad ir pieejami īstermiņā, liecina CBRE dati. Tas nozīmē pieaugumu par 1,3 procentpunktiem, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo ceturksni. Saskaņā ar prognozēm brīvo telpu īpatsvars varētu turpināt tuvoties desmit procentu atzīmei, kas nozīmētu, ka aptuveni katrs desmitais kvadrātmetrs biroja platību būtu pieejams īsā laikā.

Viens no iemesliem, kāpēc, neskatoties uz zemo jauno būvniecības aktivitāti, pieaug brīvo telpu īpatsvars, ir tas, ka pašreizējais biroju piedāvājums bieži neatbilst prasībām. Ir pieprasījums pēc mazākiem, mūsdienīgiem un videi draudzīgiem birojiem centrālā vietā. Uzņēmumi ir gatavi maksāt augstāku nomas maksu par šādām platībām un šajā procesā samazināt biroja platības.

Tādas brokeru mājas kā JLL un Nai Apollo tāpēc aicina vairāk celt jaunas un atjaunot vecās biroju ēkas, lai apmierinātu vajadzību pēc modernām, ilgtspējīgām biroja telpām. Energoefektīvi biroji ir īpaši pieprasīti, jo pieprasījums pēc šādām telpām pieaug visā pasaulē. Frankfurtē šajā jomā ir daudz darāmā, kas palielina spiedienu uz būvniecības aktivitātēm un īpašumu modernizāciju.