Suche
Mein Konto
De vraag naar energiezuinige kantoorruimte in Frankfurt groeit
De leegstand van kantoorruimte in Frankfurt blijft groeien. Makelaarshuizen zien een zwakke vraag naar energiezuinige woningen. Lees meer over de huidige ontwikkeling.
De vraag naar energiezuinige kantoorruimte in Frankfurt groeit
De makelaarskantoren in Frankfurt registreren een zwakke vraag naar kantoorruimte, wat kan worden toegeschreven aan de aanhoudende economische ontwikkeling. Hoewel er in het eerste kwartaal van 2024 een iets hogere ruimteopname werd geregistreerd ten opzichte van het jaar ervoor, kwam dit vooral door een grote deal waarbij de Europese Centrale Bank de gehele Gallileo-hoogbouw op Gallusanlage met 36.800 vierkante meter huurruimte huurde. Afgezien van deze deal waren er echter maar een paar deals in het centrum van Frankfurt.
Het aantal nieuwe verhuringen is opnieuw gedaald en veel bedrijven kiezen ervoor om in onzekere tijden in hun huidige pand te blijven. In het eerste kwartaal waren er circa 96 nieuwe verhuringen, het laagste niveau sinds 2012. In deze periode vonden ook huurverlengingen plaats voor kantoorruimte van in totaal zo'n 64.000 vierkante meter, vier keer meer dan in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.
De leegstand in Frankfurt blijft stijgen, waarbij 9,2 procent van de kantoorruimte in Frankfurt, inclusief Eschborn en Offenbach-Kaiserlei, nu op korte termijn beschikbaar is, aldus CBRE. Dit betekent een stijging van 1,3 procentpunt ten opzichte van hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar. Volgens prognoses zou de leegstand in de buurt van de tien procent kunnen blijven komen, wat zou betekenen dat op korte termijn ongeveer één op de tien vierkante meter kantoorruimte beschikbaar zou zijn.
Een reden voor de toenemende leegstand ondanks de lage nieuwbouwactiviteit is dat het huidige kantorenaanbod vaak niet aan de eisen voldoet. Er is vraag naar kleinere, moderne en milieuvriendelijke kantoren op een centrale locatie. Bedrijven zijn bereid hogere huurprijzen voor dergelijke ruimte te betalen en daarbij hun kantoorruimte in te krimpen.
Makelaarskantoren als JLL en Nai Apollo pleiten daarom voor meer nieuwbouw en revitalisering van oudere kantoorgebouwen om tegemoet te komen aan de behoefte aan moderne, duurzame kantoorruimte. Er is vooral vraag naar energiezuinige kantoren, omdat de vraag naar dergelijke ruimtes wereldwijd toeneemt. In Frankfurt is op dit gebied nog een grote inhaalslag te maken, waardoor de druk op de bouwactiviteiten en de modernisering van vastgoed toeneemt.