Zapotrzebowanie na energooszczędne powierzchnie biurowe we Frankfurcie rośnie

Zapotrzebowanie na energooszczędne powierzchnie biurowe we Frankfurcie rośnie

Domy maklerskie we Frankfurcie odnotowują słaby popyt na powierzchnię biurową, co można wiązać z trwającym rozwojem gospodarczym. Choć w pierwszym kwartale 2024 roku zanotowano nieco wyższe zapotrzebowanie na powierzchnię w porównaniu do roku poprzedniego, było to głównie efektem dużej transakcji, w ramach której Europejski Bank Centralny wynajął cały wieżowiec Gallileo w Gallusanlage o powierzchni najmu wynoszącej 36 800 mkw. Jednak poza tą umową w centrum Frankfurtu było tylko kilka ofert.

Liczba nowych najmów ponownie spadła, a wiele firm decyduje się na pozostanie w obecnych lokalizacjach w niepewnych czasach. W pierwszym kwartale odnotowano około 96 nowych umów najmu, co jest najniższym poziomem od 2012 roku. W tym okresie przeprowadzono także przedłużenia umów najmu powierzchni biurowej na łączną powierzchnię około 64 000 mkw., czyli czterokrotnie więcej niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku.

Według CBRE, liczba pustostanów we Frankfurcie stale rośnie: 9,2% powierzchni biurowej we Frankfurcie, w tym w Eschborn i Offenbach-Kaiserlei, jest obecnie dostępnych w perspektywie krótkoterminowej. Oznacza to wzrost o 1,3 punktu procentowego w porównaniu do analogicznego kwartału roku poprzedniego. Według prognoz wskaźnik pustostanów może w dalszym ciągu zbliżać się do dziesięcioprocentowego poziomu, co oznaczałoby, że w krótkim czasie dostępny będzie około co dziesiąty metr kwadratowy powierzchni biurowej.

Jedną z przyczyn rosnącego wskaźnika pustostanów pomimo niskiej aktywności w budownictwie jest to, że obecna podaż powierzchni biurowych często nie spełnia wymagań. Istnieje zapotrzebowanie na mniejsze, nowoczesne i przyjazne środowisku biura w centralnej lokalizacji. Firmy są skłonne płacić wyższe czynsze za takie powierzchnie, zmniejszając przy tym powierzchnię biurową.

Domy maklerskie takie jak JLL i Nai Apollo wzywają zatem do większej liczby nowych konstrukcji i rewitalizacji starszych budynków biurowych, aby zaspokoić zapotrzebowanie na nowoczesną, zrównoważoną powierzchnię biurową. Szczególnie poszukiwane są energooszczędne biura, ponieważ zapotrzebowanie na tego typu powierzchnie rośnie na całym świecie. We Frankfurcie jest w tym zakresie sporo do nadrobienia, co zwiększa presję na działalność budowlaną i modernizację nieruchomości.