Cererea de spații de birouri eficiente din punct de vedere energetic în Frankfurt este în creștere

Cererea de spații de birouri eficiente din punct de vedere energetic în Frankfurt este în creștere

Casele de brokeraj din Frankfurt înregistrează o cerere slabă pentru spații de birouri, care poate fi atribuită dezvoltării economice în curs. Deși în primul trimestru al anului 2024 s-a înregistrat o ocupare de spațiu ușor mai mare față de anul precedent, acest lucru s-a datorat în principal unei tranzacții majore în care Banca Centrală Europeană a închiriat întregul Grad Gallileo de la Gallusanlage cu 36.800 de metri pătrați de spațiu de închiriat. Cu toate acestea, în afară de această afacere, au existat doar câteva oferte în centrul orașului Frankfurt.

Numărul de noi închirieri a scăzut din nou și multe companii aleg să rămână în sediile lor actuale în perioade incerte. În primul trimestru au fost aproximativ 96 de închirieri noi, care este cel mai scăzut nivel din 2012 din 2012. În această perioadă au fost efectuate prelungiri de închiriere și pentru spații de birouri însumând aproximativ 64.000 de metri pătrați, de patru ori mai mult decât în ​​același trimestru al anului precedent.

Posturile neocupate din Frankfurt continuă să crească, cu 9,2% din spațiile de birouri din Frankfurt, inclusiv Eschborn și Offenbach-Kaiserlei, acum disponibile pe termen scurt, potrivit CBRE. Aceasta înseamnă o creștere de 1,3 puncte procentuale față de același trimestru al anului precedent. Potrivit previziunilor, rata de neocupare ar putea continua să se apropie de pragul de zece la sută, ceea ce ar însemna că în jur de unul din zece metri pătrați de spațiu de birou ar fi disponibil în scurt timp.

Un motiv pentru creșterea ratei de locuri de muncă vacante, în ciuda activității scăzute de construcții noi, este faptul că oferta actuală de birouri nu îndeplinește adesea cerințele. Există o cerere pentru birouri mai mici, moderne și prietenoase cu mediul într-o locație centrală. Companiile sunt dispuse să plătească chirii mai mari pentru un astfel de spațiu și să își reducă spațiul de birouri în acest proces.

Casele de brokeraj precum JLL și Nai Apollo solicită, prin urmare, mai multe construcții noi și revitalizarea clădirilor de birouri mai vechi, pentru a satisface nevoia de spațiu de birouri modern și durabil. Birourile eficiente din punct de vedere energetic sunt deosebit de solicitate, deoarece cererea pentru un astfel de spațiu este în creștere la nivel mondial. În Frankfurt sunt multe de făcut în acest domeniu, ceea ce crește presiunea asupra activităților de construcții și a modernizării proprietăților.