Dopyt po energeticky efektívnych kancelárskych priestoroch vo Frankfurte rastie

Dopyt po energeticky efektívnych kancelárskych priestoroch vo Frankfurte rastie

Sprostredkovateľské domy vo Frankfurte zaznamenávajú slabý dopyt po kancelárskych priestoroch, čo možno pripísať pokračujúcemu ekonomickému rozvoju. Aj keď v prvom štvrťroku 2024 bola v porovnaní s predchádzajúcim rokom zaznamenaná o niečo vyššia miera využitia priestoru, bolo to spôsobené najmä veľkým obchodom, v rámci ktorého si Európska centrálna banka prenajala celú výškovú budovu Gallileo v Gallusanlage s 36 800 štvorcovými metrami nájomnej plochy. Okrem tohto obchodu však bolo v centre Frankfurtu len niekoľko obchodov.

Počet nových prenájmov opäť klesol a mnohé spoločnosti sa v neistých časoch rozhodli zostať vo svojich súčasných priestoroch. V prvom štvrťroku pribudlo približne 96 nových prenájmov, čo je najnižšia úroveň od roku 2012. V tomto období sa predĺžili aj kancelárske priestory v celkovej výmere okolo 64 000 metrov štvorcových, čo je štvornásobne viac ako v rovnakom štvrťroku minulého roka.

Neobsadenosť vo Frankfurte naďalej rastie, pričom 9,2 percenta kancelárskych priestorov vo Frankfurte, vrátane Eschborn a Offenbach-Kaiserlei, je teraz podľa CBRE dostupných krátkodobo. V porovnaní s rovnakým štvrťrokom predchádzajúceho roka to znamená nárast o 1,3 percentuálneho bodu. Podľa prognóz by sa miera neobsadenosti mohla naďalej približovať k hranici desiatich percent, čo by znamenalo, že v krátkom čase bude k dispozícii približne jeden z desiatich štvorcových metrov kancelárskych priestorov.

Jedným z dôvodov zvyšujúcej sa miery neobsadenosti napriek nízkej novostavbe je, že súčasná ponuka kancelárskych priestorov často nevyhovuje požiadavkám. Po menších, moderných a ekologických kanceláriách v centrálnej lokalite je dopyt. Spoločnosti sú ochotné platiť za takýto priestor vyššie nájomné a zároveň zmenšovať svoje kancelárske priestory.

Maklérske domy ako JLL a Nai Apollo preto volajú po ďalšej novej výstavbe a revitalizácii starších kancelárskych budov, aby uspokojili potrebu moderných, udržateľných kancelárskych priestorov. Obzvlášť žiadané sú energeticky efektívne kancelárie, keďže dopyt po takýchto priestoroch celosvetovo rastie. Vo Frankfurte je v tejto oblasti čo doháňať, čo zvyšuje tlak na stavebné aktivity a modernizáciu nehnuteľností.