Povpraševanje po energetsko učinkovitih pisarniških prostorih v Frankfurtu narašča

Povpraševanje po energetsko učinkovitih pisarniških prostorih v Frankfurtu narašča

Borznoposredniške hiše v Frankfurtu beležijo šibko povpraševanje po pisarniških prostorih, kar gre pripisati stalnemu gospodarskemu razvoju. Čeprav je bila v prvem četrtletju 2024 zabeležena nekoliko višja zasedenost prostorov v primerjavi z letom prej, je to predvsem posledica velikega posla, v katerem je Evropska centralna banka najela celotno stolpnico Gallileo v Gallusanlage s 36.800 kvadratnimi metri najemnih površin. Vendar je bilo razen tega posla v središču Frankfurta le nekaj poslov.

Število novih najemnin se je spet zmanjšalo in številna podjetja se v negotovih časih odločajo ostati v svojih trenutnih prostorih. V prvem četrtletju je bilo približno 96 novih najemov, kar je najmanj po letu 2012. V tem obdobju so podaljšali tudi najemne pogodbe za okoli 64.000 kvadratnih metrov poslovnih prostorov, kar je štirikrat več kot v enakem četrtletju preteklega leta.

Prosta delovna mesta v Frankfurtu še naprej naraščajo, saj je po podatkih CBRE 9,2 odstotka pisarniških prostorov v Frankfurtu, vključno z Eschbornom in Offenbach-Kaiserlei, na voljo kratkoročno. To pomeni 1,3 odstotne točke več kot v enakem četrtletju prejšnjega leta. Po napovedih bi se lahko stopnja prostih delovnih mest še naprej približevala desetim odstotkom, kar bi pomenilo, da bi bil v kratkem času na voljo približno vsak deseti kvadratni meter poslovnega prostora.

Eden od razlogov za naraščajočo stopnjo prostih delovnih mest kljub nizki aktivnosti novogradenj je, da trenutna ponudba pisarn pogosto ne izpolnjuje zahtev. Obstaja povpraševanje po manjših, modernih in okolju prijaznih pisarnah na centralni lokaciji. Podjetja so za takšne prostore pripravljena plačati višje najemnine in s tem zmanjšati pisarniške prostore.

Borznoposredniške hiše, kot sta JLL in Nai Apollo, zato pozivajo k več novogradnji in revitalizaciji starejših poslovnih stavb, da bi zadostili potrebam po sodobnih, trajnostnih pisarniških prostorih. Energetsko učinkovite pisarne so še posebej iskane, saj povpraševanje po tovrstnih prostorih po vsem svetu narašča. V Frankfurtu je na tem področju treba še veliko nadoknaditi, kar povečuje pritisk na gradbene dejavnosti in posodabljanje nepremičnin.