Efterfrågan på energieffektiva kontorslokaler i Frankfurt växer

Efterfrågan på energieffektiva kontorslokaler i Frankfurt växer

Mäklarhusen i Frankfurt noterar en svag efterfrågan på kontorsytor, vilket kan hänföras till den pågående ekonomiska utvecklingen. Även om en något högre yta noterades under första kvartalet 2024 jämfört med föregående år, berodde detta främst på en stor affär där Europeiska centralbanken hyrde hela Gallileo-höghuset vid Gallusanlage med 36 800 kvadratmeter hyresyta. Men förutom denna affär fanns det bara ett fåtal erbjudanden i centrala Frankfurt.

Antalet nyuthyrningar har minskat igen och många företag väljer att stanna kvar i sina nuvarande lokaler under osäkra tider. Det tillkom cirka 96 nyuthyrningar under första kvartalet, vilket är den lägsta nivån sedan 2012. Under denna period har hyresförlängningar även genomförts för kontorslokaler om totalt cirka 64 000 kvadratmeter, vilket är fyra gånger fler än samma kvartal föregående år.

Vakansen i Frankfurt fortsätter att öka, med 9,2 procent av kontorsytan i Frankfurt, inklusive Eschborn och Offenbach-Kaiserlei, nu tillgänglig på kort sikt, enligt CBRE. Det innebär en ökning med 1,3 procentenheter jämfört med samma kvartal föregående år. Enligt prognoser skulle vakansgraden kunna fortsätta närma sig tioprocentsgränsen, vilket skulle innebära att runt var tionde kvadratmeter kontorsyta skulle bli tillgänglig med kort varsel.

En orsak till den ökande vakansgraden trots låg nybyggnadsaktivitet är att det nuvarande kontorsutbudet ofta inte uppfyller kraven. Det finns en efterfrågan på mindre, moderna och miljövänliga kontor i centralt läge. Företag är villiga att betala högre hyror för sådana utrymmen och minska sina kontorsutrymmen i processen.

Mäklarhus som JLL och Nai Apollo efterlyser därför mer nybyggnation och vitalisering av äldre kontorsbyggnader för att möta behovet av moderna, hållbara kontorslokaler. Energieffektiva kontor är särskilt efterfrågade, eftersom efterfrågan på sådana utrymmen ökar över hela världen. I Frankfurt finns det mycket att ta igen på detta område, vilket ökar trycket på byggverksamheten och fastighetsmoderniseringen.