法兰克福对节能办公空间的需求正在增长

法兰克福对节能办公空间的需求正在增长

法兰克福的经纪公司对办公空间的需求疲软，这可归因于持续的经济发展。尽管 2024 年第一季度的空间占用量较上一年略有增加，但这主要是由于欧洲央行在一项重大交易中租用了 Gallusanlage 的整个 Gallileo 高层建筑，租赁空间为 36,800 平方米。不过，除了这笔交易之外，法兰克福市中心的交易也只有寥寥几笔。

新出租房屋的数量再次下降，许多公司在不确定的时期选择留在现有的办公场所。第一季度新增租金约96套，为2012年以来的最低水平。期间还对办公空间进行了续租，总计约64,000平方米，是上年同季度的四倍。

世邦魏理仕 (CBRE) 的数据显示，法兰克福的空置率持续上升，法兰克福 9.2% 的办公空间（包括埃施博恩和奥芬巴赫-凯泽莱）现已短期可用。这意味着与去年同期相比增加了1.3个百分点。据预测，空置率可能继续接近百分之十大关，这意味着大约十分之一平方米的办公空间将在短时间内空置。

尽管新建筑活动较少，空置率却不断上升，原因之一是目前的办公楼供应往往无法满足需求。人们需要在中心位置建造更小型、现代化且环保的办公室。公司愿意为这些空间支付更高的租金，并在此过程中减少办公空间。

因此，仲量联行和 Nai Apollo 等经纪公司呼吁进行更多的新建和旧办公楼的复兴，以满足对现代化、可持续办公空间的需求。随着全球对节能办公室的需求不断增加，节能办公室的需求尤其迫切。法兰克福在这一领域还有很多工作要做，这增加了建筑活动和房地产现代化的压力。