Uusehitised juhivad jätkuvalt kinnisvarahindu – finantseksperdi ülevaated

Uusehitised juhivad jätkuvalt kinnisvarahindu – finantseksperdi ülevaated

Vastavalt aruandele www.esslinger-zeitung.de, Esslingeni linnaosa kinnisvaraturul on praegu erinevaid trende. Kui üldiselt hinnad langevad, siis uusehituse puhul on olukord vastupidine. Selle põhjuseks on peamiselt inflatsioonist tingitud kõrged kulud, mis vähendavad nõudlust. Esslingenis on tänavu märgatavalt vähenenud uute korterite müük – müüdud on alla 20 korteri. Samal ajal väheneb drastiliselt väljastatud uute ehituslubade arv.

Esslingeni piirkonna kinnisvaraturu piirkondlikku arengut mõjutavad mitmed tegurid. Eelkõige on suurlinnapiirkonna suur nõudlus elamispinna järele ja suurenenud sissevool viinud linnaosa kasvuni viimase 20 aasta jooksul ligikaudu 30 000 inimese võrra, kokku 541 772 elanikuni (30. juuni 2023 seisuga).

Need arengud avaldavad Esslingeni piirkonna kinnisvaraturule erinevat mõju. Seoses nõudluse vähenemisega uusehitiste järele võib uute kinnistute hinnadünaamika aeglustuda. Samal ajal võivad üldised hinnaarengud jääda positiivseks tänu tugevale rahvastikukasvule ja jätkuvale nõudlusele eluaseme järele. On oodata, et investorid hakkavad üha enam toetuma alternatiivsetele kinnisvaravõimalustele, nagu olemasolevad kinnistud või renoveerimisprojektid, et tõrjuda nõudluse vähenemist uute hoonete järele. Need arengud peegeldavad kinnisvaraturu kohanemisvõimet ja võivad pikemas perspektiivis kaasa tuua piirkonnas mitmekesise pakkumise.