Továbbra is az új építkezések hajtják az ingatlanárakat – egy pénzügyi szakértő meglátása

Továbbra is az új építkezések hajtják az ingatlanárakat – egy pénzügyi szakértő meglátása

A jelentés szerint www.esslinger-zeitung.de, jelenleg az Esslingen kerületi ingatlanpiacon különböző trendek figyelhetők meg. Míg az árak általában csökkennek, az új építéseknél ennek az ellenkezője igaz. Ennek oka elsősorban az infláció okozta magas költségek, amelyek lenyomják a keresletet. Esslingenben idén eddig jelentősen csökkent az új lakások értékesítése, kevesebb mint 20 lakást adtak el. Ezzel párhuzamosan drasztikusan csökken a kiadott új építési engedélyek száma.

Az Esslingen kerület ingatlanpiacának regionális fejlődését több tényező is befolyásolja. Mindenekelőtt a nagyvárosi körzet lakóterület-igénye és a megnövekedett beáramlás a kerület mintegy 30 000 fős növekedéséhez vezetett az elmúlt 20 évben, összesen 541 772 lakosra (2023. június 30-án).

Ezek a fejlesztések különféle hatással vannak az Esslingen kerület ingatlanpiacára. Az új épületek iránti kereslet csökkenése miatt az új ingatlanok árdinamikája lassulhat. Ugyanakkor az általános áralakulások pozitívak maradhatnak az erőteljes népességnövekedés és a folyamatos lakáskereslet miatt. Várható, hogy a befektetők egyre inkább támaszkodnak alternatív ingatlanlehetőségekre, például meglévő ingatlanokra vagy felújítási projektekre, hogy ellensúlyozzák az új épületek iránti csökkenő keresletet. Ezek a fejlesztések az ingatlanpiac alkalmazkodóképességét tükrözik, és hosszú távon diverzifikált kínálathoz vezethetnek a régióban.