Naujos statybos ir toliau skatina nekilnojamojo turto kainas – finansų eksperto įžvalgos

Naujos statybos ir toliau skatina nekilnojamojo turto kainas – finansų eksperto įžvalgos

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.esslinger-zeitung.de, šiuo metu Eslingeno rajono nekilnojamojo turto rinkoje pastebimos įvairios tendencijos. Nors kainos paprastai krenta, naujos statybos atveju yra atvirkščiai. Tai daugiausia lemia infliacijos sukeltos didelės sąnaudos, kurios mažina paklausą. Eslingene šiais metais pastebimai sumažėjo naujų butų pardavimas – parduota mažiau nei 20 butų. Tuo pačiu metu drastiškai mažėja išduodamų naujų statybos leidimų skaičius.

Eslingeno rajono nekilnojamojo turto rinkos regioninei plėtrai įtakos turi keli veiksniai. Visų pirma, didelė gyvenamojo ploto paklausa didmiestyje ir padidėjęs antplūdis lėmė, kad rajonas per pastaruosius 20 metų išaugo maždaug 30 000 žmonių, iš viso gyveno 541 772 (2023 m. birželio 30 d.).

Šie pokyčiai turi skirtingą poveikį Eslingeno rajono nekilnojamojo turto rinkai. Sumažėjus naujų pastatų paklausai, naujų nekilnojamojo turto kainų dinamika gali sulėtėti. Tuo pat metu bendra kainų raida gali išlikti teigiama dėl spartaus gyventojų skaičiaus augimo ir nuolatinės būsto paklausos. Tikimasi, kad investuotojai vis dažniau remsis alternatyviomis nekilnojamojo turto galimybėmis, tokiomis kaip esami nekilnojamojo turto objektai ar renovacijos projektai, siekdami atremti mažėjančią naujų pastatų paklausą. Šie pokyčiai atspindi nekilnojamojo turto rinkos prisitaikymą ir ilgainiui gali lemti įvairų pasiūlos spektrą regione.