Nowe budownictwo w dalszym ciągu napędza ceny nieruchomości – spostrzeżenia eksperta finansowego

Nowe budownictwo w dalszym ciągu napędza ceny nieruchomości – spostrzeżenia eksperta finansowego

Według raportu autorstwa www.esslinger-zeitung.de, na rynku nieruchomości w dzielnicy Esslingen panują obecnie różne trendy. Choć ceny generalnie spadają, w przypadku nowych obiektów sytuacja jest odwrotna. Dzieje się tak głównie ze względu na wysokie koszty spowodowane inflacją, które powodują spadek popytu. W tym roku w Esslingen odnotowano znaczny spadek sprzedaży nowych mieszkań – sprzedano mniej niż 20 lokali. Jednocześnie drastycznie spada liczba wydawanych nowych pozwoleń na budowę.

Na regionalny rozwój rynku nieruchomości w powiecie Esslingen wpływa kilka czynników. Przede wszystkim wysoki popyt na przestrzeń życiową w obszarze metropolitalnym oraz wzmożony napływ mieszkańców spowodowały, że w ciągu ostatnich 20 lat dzielnica powiększyła się o około 30 tys. osób, do łącznej liczby 541 772 mieszkańców (stan na 30 czerwca 2023 r.).

Zmiany te mają różny wpływ na rynek nieruchomości w dzielnicy Esslingen. W związku ze spadkiem popytu na nowe budynki, dynamika cen nowych nieruchomości może wyhamować. Jednocześnie ogólny rozwój cen może pozostać dodatni ze względu na silny wzrost liczby ludności i utrzymujący się popyt na mieszkania. Należy się spodziewać, że inwestorzy będą w coraz większym stopniu polegać na alternatywnych opcjach nieruchomości, takich jak istniejące nieruchomości lub projekty renowacji, aby przeciwdziałać malejącemu popytowi na nowe budynki. Zmiany te odzwierciedlają zdolności adaptacyjne rynku nieruchomości i mogą w dłuższej perspektywie prowadzić do zdywersyfikowania oferty w regionie.