Nová výstavba naďalej poháňa ceny nehnuteľností – postrehy finančného experta

Nová výstavba naďalej poháňa ceny nehnuteľností – postrehy finančného experta

Podľa správy od www.esslinger-zeitung.de, na realitnom trhu v okrese Esslingen sú v súčasnosti rôzne trendy. Kým ceny vo všeobecnosti klesajú, pri novostavbách je to naopak. Je to spôsobené najmä vysokými nákladmi spôsobenými infláciou, ktoré tlmia dopyt. Esslingen zatiaľ tento rok zaznamenal výrazný pokles predaja nových bytov, pričom sa predalo menej ako 20 jednotiek. Zároveň prudko klesá počet vydaných nových stavebných povolení.

Regionálny vývoj trhu s nehnuteľnosťami v okrese Esslingen ovplyvňuje viacero faktorov. Predovšetkým vysoký dopyt po životnej ploche v metropolitnej oblasti a zvýšený prílev viedli k nárastu okresu za posledných 20 rokov o približne 30 000 ľudí na celkový počet 541 772 obyvateľov (k 30. júnu 2023).

Tento vývoj má rôzne účinky na trh s nehnuteľnosťami v okrese Esslingen. V dôsledku poklesu dopytu po novostavbách by sa dynamika cien nových nehnuteľností mohla spomaliť. Zároveň by všeobecný cenový vývoj mohol zostať pozitívny v dôsledku silného rastu populácie a pretrvávajúceho dopytu po bývaní. Dá sa očakávať, že investori sa budú čoraz viac spoliehať na alternatívne možnosti nehnuteľností, ako sú existujúce nehnuteľnosti alebo projekty renovácie, aby mohli čeliť klesajúcemu dopytu po nových budovách. Tento vývoj odzrkadľuje prispôsobivosť trhu s nehnuteľnosťami a z dlhodobého hľadiska by mohol viesť k diverzifikácii ponuky v regióne.