أصبحت الشقق الجديدة الآن بأسعار معقولة بشكل خاص – باستثناء فيينا والمنطقة المحيطة بها!

أصبحت الشقق الجديدة الآن بأسعار معقولة بشكل خاص – باستثناء فيينا والمنطقة المحيطة بها!

يشهد سوق العقارات النمساوي حالياً تطورات ملحوظة تأسر المشترين والمستثمرين على حد سواء. أصبحت الشقق المبنية حديثًا بأسعار معقولة حاليًا أكثر من أي وقت مضى، وهو ما يتضح بشكل خاص في الولايات الفيدرالية الشرقية. الأسعار هنا الآن حوالي 5000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، في فيينا-مارجريتن، تقوم شركة JP Immobilien بتسويق شقق جديدة بحوالي 8500 يورو للمتر المربع، في حين أن المشاريع المماثلة الجاهزة للانتقال إليها في Wiedner Hauptstrasse متاحة بسعر أرخص بنسبة 10-20٪.

وتأتي هذه الأسعار المنخفضة نتيجة للانتهاء المؤقت لمرحلة الازدهار في سوق العقارات. العديد من مشاريع البناء التي تم شراؤها من قبل صناديق الاستثمار المشتركة قبل زيادة المعدل الخالي من المخاطر تواجه الآن تحديات لأن هذه الصناديق لم تعد نشطة. ويهيمن الأفراد حاليًا على السوق ويسترشدون بشدة بوضعهم العائلي الفردي.

تطور الأسعار والطلب

على سبيل المثال، لا تزال شركة Raiffeisen WohnBau تقدم وحدات سكنية بأسعار كانت شائعة قبل عامين إلى ثلاثة أعوام. وفي فيينا-هيتسينج تكلف هذه المنازل حوالي 7500 يورو للمتر المربع. وقد وصلت أسعار المشاريع الأحدث، مثل تلك الموجودة في Fasangartengasse، إلى 8300 يورو للمتر المربع، في حين تقدم Winegg في فيينا-ميدلينغ شققًا جديدة تبدأ أسعارها من 6000 يورو للمتر المربع. والأمر الملحوظ بشكل خاص هو زيادة الطلب على العقارات السكنية بهذه الأسعار "القديمة".

أرخص الوحدات المتاحة حاليًا يمكن العثور عليها في “Das Kremserberg” في سانت بولتن وتبلغ تكلفتها حوالي 3600 يورو للمتر المربع. سوف تطور الأسعار، اعتبارا من Trend.at يتم تحديدها إلى حد كبير حسب العرض والطلب. وتظهر التوقعات أيضًا أنه قد يكون هناك نقص محتمل في العرض بسبب انخفاض حجم البناء الجديد.

تحليل السوق ومقياس الإسكان

لمزيد من تقييم تطورات السوق، يجدر إلقاء نظرة على "مقياس الإسكان ImmoScout24". يتتبع هذا التحليل المنشور بانتظام تطور أسعار الإيجار والشراء في ألمانيا، وخاصة في المناطق الحضرية السبع الكبرى مثل برلين وميونيخ وهامبورغ. وذلك بناءً على عروض الشقق الحالية والجديدة للإيجار أو الشراء ImmoScout24.

يتم استكمال بيانات الأسعار التي يتم جمعها بشكل مستمر بمعلومات عن العرض والطلب وتوفر توقعات الأسعار للأشهر الاثني عشر القادمة. يتم تحديث مقياس الإسكان كل ثلاثة أشهر وهو متاح للتنزيل الكامل.

باختصار، يجب على المشترين العمل في سوق العقارات المتغير. ويمكن أن تمثل العودة إلى مستويات الأسعار الأرخص فرصة لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر، في حين أن تطور العرض وتضاؤله يشكلان شكوكاً إضافية.