Новите апартаменти вече са особено достъпни – освен във Виена и околностите!

Новите апартаменти вече са особено достъпни – освен във Виена и околностите!

В момента австрийският пазар на недвижими имоти преживява забележително развитие, което завладява както купувачите, така и инвеститорите. Новопостроените апартаменти в момента са по-достъпни от всякога, което е особено очевидно в източните федерални провинции. Цените тук вече са около 5000 евро на квадратен метър. Във Виена-Маргаретен обаче JP Immobilien продава нови апартаменти за около 8500 евро на квадратен метър, докато подобни, готови за нанасяне проекти на Wiedner Hauptstrasse се предлагат с 10-20% по-евтино.

Тези ниски цени са резултат от временния край на фазата на бум на пазара на недвижими имоти. Много строителни проекти, които бяха закупени от взаимни фондове преди увеличението на безрисковия процент, сега са изправени пред предизвикателства, тъй като тези фондове вече не са активни. В момента частните лица доминират на пазара и са силно ръководени от индивидуалното си семейно положение.

Развитие на цените и търсенето

Raiffeisen WohnBau например все още предлага жилища на цени, обичайни преди две-три години. Във Виена-Хитцинг те струват около 7500 евро на квадратен метър. По-новите проекти, като тези във Fasangartengasse, вече достигнаха цени от 8300 евро на квадратен метър, докато Winegg във Виена-Майдлинг предлага нови апартаменти от 6000 евро на квадратен метър. Особено забележимо е повишеното търсене на жилища на тези „стари” цени.

Най-евтините налични в момента единици могат да бъдат намерени в „Das Kremserberg“ в Санкт Пьолтен и струват около 3600 евро на квадратен метър. Развитието на цените ще, считано от trend.at отчетени, до голяма степен се определя от търсенето и предлагането. Прогнозите също така показват, че може да има недостиг на предлагане поради нисък обем ново строителство.

Пазарен анализ и жилищен барометър

За по-нататъшна оценка на развитието на пазара си струва да разгледате „ImmoScout24 Housing Barometer“. Този редовно публикуван анализ проследява развитието на наемните и покупните цени в Германия, особено в седемте най-големи столични региона като Берлин, Мюнхен и Хамбург. Базиран е на офертите на съществуващи и нови апартаменти под наем или покупка ImmoScout24.

Събраните данни за цените непрекъснато се допълват с информация за търсенето и предлагането и предоставят прогнози за цените за следващите дванадесет месеца. Жилищният барометър се актуализира на тримесечие и е достъпен като пълно изтегляне.

В обобщение, купувачите трябва да работят в променящ се пазар на недвижими имоти. Връщането към по-евтини ценови нива може да представлява възможност, която се открива веднъж в живота, докато развитието и ограничаването на предлагането създават допълнителна несигурност.