Nové byty jsou nyní obzvláště cenově dostupné – ušetřete ve Vídni a okolí!

Nové byty jsou nyní obzvláště cenově dostupné – ušetřete ve Vídni a okolí!

Rakouský realitní trh v současnosti zažívá pozoruhodný vývoj, který uchvacuje jak kupující, tak investory. Nově postavené byty jsou v současnosti cenově dostupnější než kdy jindy, což je patrné zejména ve východních spolkových zemích. Ceny se zde nyní pohybují kolem 5000 eur za metr čtvereční. Ve Vídni-Margareten však JP Immobilien nabízí nové byty za přibližně 8 500 eur za metr čtvereční, zatímco podobné projekty připravené k nastěhování na Wiedner Hauptstrasse jsou k dispozici o 10–20 % levněji.

Tyto nízké ceny jsou výsledkem dočasného ukončení fáze boomu na realitním trhu. Mnoho stavebních projektů, které byly zakoupeny podílovými fondy před zvýšením bezrizikové sazby, nyní čelí výzvám, protože tyto fondy již nejsou aktivní. Soukromé osoby v současné době na trhu dominují a jsou silně řízeny svou individuální rodinnou situací.

Vývoj ceny a poptávka

Například Raiffeisen WohnBau stále nabízí jednotky za ceny, které byly běžné ještě před dvěma až třemi lety. Ve Vídni-Hietzing stojí kolem 7 500 eur za metr čtvereční. Novější projekty, jako například ve Fasangartengasse, již dosáhly ceny 8 300 eur za metr čtvereční, zatímco Winegg ve Vídni-Meidling nabízí nové byty od 6 000 eur za metr čtvereční. Zvláště pozoruhodná je zvýšená poptávka po rezidenčních nemovitostech za tyto „staré“ ceny.

Nejlevnější aktuálně dostupné jednotky lze nalézt v „Das Kremserberg“ v St. Pöltenu a stojí přibližně 3 600 eur za metr čtvereční. Vývoj ceny bude od trend.at hlášeno, do značné míry určováno nabídkou a poptávkou. Předpovědi také ukazují, že by mohlo dojít k možnému nedostatku dodávek kvůli nízkému objemu nové výstavby.

Analýza trhu a barometr bydlení

Pro další posouzení vývoje trhu stojí za to podívat se na „Barometr bydlení ImmoScout24“. Tato pravidelně publikovaná analýza sleduje vývoj nájemních a kupních cen v Německu, zejména v sedmi největších metropolitních regionech, jako je Berlín, Mnichov a Hamburk. Vychází z nabídek stávajících i nových bytů k pronájmu či koupi ImmoScout24.

Shromážděné cenové údaje jsou průběžně doplňovány informacemi o nabídce a poptávce a poskytují cenové prognózy na příštích dvanáct měsíců. Barometr bydlení je aktualizován čtvrtletně a je k dispozici jako úplné stažení.

Stručně řečeno, kupující by měli působit na měnícím se trhu s nemovitostmi. Návrat k nižším cenovým úrovním by mohl představovat příležitost, která se jednou za život stane, zatímco vývoj a zpřísnění nabídky přináší další nejistotu.