Τα νέα διαμερίσματα είναι πλέον ιδιαίτερα οικονομικά – εκτός από τη Βιέννη και τη γύρω περιοχή!

Τα νέα διαμερίσματα είναι πλέον ιδιαίτερα οικονομικά – εκτός από τη Βιέννη και τη γύρω περιοχή!

Η αυστριακή αγορά ακινήτων γνωρίζει σήμερα αξιοσημείωτες εξελίξεις που γοητεύουν τόσο τους αγοραστές όσο και τους επενδυτές. Τα νεόδμητα διαμερίσματα είναι αυτή τη στιγμή πιο προσιτά από ποτέ, κάτι που είναι ιδιαίτερα εμφανές στις ανατολικές ομοσπονδιακές πολιτείες. Οι τιμές εδώ είναι πλέον περίπου 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Vienna-Margareten, ωστόσο, η JP Immobilien εμπορεύεται νέα διαμερίσματα για περίπου 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ παρόμοια έργα μετακίνησης στη Wiedner Hauptstrasse διατίθενται 10-20% φθηνότερα.

Αυτές οι χαμηλές τιμές είναι αποτέλεσμα του προσωρινού τερματισμού της φάσης της άνθησης στην αγορά ακινήτων. Πολλά κατασκευαστικά έργα που αγοράστηκαν από αμοιβαία κεφάλαια πριν από την αύξηση του επιτοκίου χωρίς κινδύνους αντιμετωπίζουν τώρα προκλήσεις καθώς αυτά τα κεφάλαια δεν είναι πλέον ενεργά. Οι ιδιώτες κυριαρχούν επί του παρόντος στην αγορά και καθοδηγούνται έντονα από την ατομική οικογενειακή τους κατάσταση.

Ανάπτυξη τιμών και ζήτηση

Η Raiffeisen WohnBau, για παράδειγμα, εξακολουθεί να προσφέρει μονάδες σε τιμές που ήταν κοινές πριν από δύο έως τρία χρόνια. Στη Βιέννη-Hietzing αυτά κοστίζουν περίπου 7.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Νεότερα έργα, όπως αυτά στο Fasangartengasse, έχουν ήδη φτάσει σε τιμές 8.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Winegg στη Βιέννη-Meidling προσφέρει νέα διαμερίσματα από 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες σε αυτές τις «παλιές» τιμές.

Οι φθηνότερες διαθέσιμες μονάδες βρίσκονται στο «Das Kremserberg» στο St. Pölten και κοστίζουν περίπου 3.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η εξέλιξη των τιμών θα, από το τάση.at που προσδιορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την προσφορά και τη ζήτηση. Οι προβλέψεις δείχνουν επίσης ότι θα μπορούσε να υπάρξει πιθανή έλλειψη προσφοράς λόγω του μικρού όγκου νέων κατασκευών.

Ανάλυση αγοράς και βαρόμετρο στέγασης

Για περαιτέρω αξιολόγηση των εξελίξεων της αγοράς, αξίζει να ρίξετε μια ματιά στο «Βαρόμετρο Στέγασης ImmoScout24». Αυτή η ανάλυση που δημοσιεύεται τακτικά παρακολουθεί την εξέλιξη των τιμών ενοικίασης και αγοράς στη Γερμανία, ειδικά στις επτά μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και το Αμβούργο. Βασίζεται στις προσφορές υφιστάμενων και νέων διαμερισμάτων προς ενοικίαση ή αγορά ImmoScout24.

Τα δεδομένα τιμών που συλλέγονται συμπληρώνονται συνεχώς με πληροφορίες για την προσφορά και τη ζήτηση και παρέχουν προβλέψεις τιμών για τους επόμενους δώδεκα μήνες. Το βαρόμετρο στέγασης ενημερώνεται κάθε τρίμηνο και είναι διαθέσιμο ως πλήρης λήψη.

Συνοπτικά, οι αγοραστές θα πρέπει να λειτουργούν σε μια μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων. Η επιστροφή σε φθηνότερα επίπεδα τιμών θα μπορούσε να αντιπροσωπεύει μια ευκαιρία που δίνεται μια φορά στη ζωή, ενώ η εξέλιξη και η σύσφιξη της προσφοράς δημιουργούν πρόσθετες αβεβαιότητες.