Los apartamentos nuevos son ahora especialmente asequibles: ¡ahorre en Viena y sus alrededores!

Los apartamentos nuevos son ahora especialmente asequibles: ¡ahorre en Viena y sus alrededores!

El mercado inmobiliario austriaco está experimentando actualmente una evolución notable que cautiva tanto a compradores como a inversores. Los apartamentos de nueva construcción son actualmente más asequibles que nunca, lo que se nota especialmente en los estados federados del este. Los precios aquí rondan ahora los 5.000 euros por metro cuadrado. En Viena-Margareten, sin embargo, JP Immobilien comercializa apartamentos nuevos por unos 8.500 euros el metro cuadrado, mientras que en la Wiedner Hauptstrasse se consiguen proyectos similares, listos para entrar a vivir, entre un 10 y un 20 % más baratos.

Estos bajos precios son el resultado del fin temporal de la fase de auge del mercado inmobiliario. Muchos proyectos de construcción que fueron adquiridos por fondos mutuos antes del aumento de la tasa libre de riesgo ahora enfrentan desafíos porque estos fondos ya no están activos. Actualmente, los particulares dominan el mercado y se guían en gran medida por su situación familiar individual.

Evolución de precios y demanda.

Raiffeisen WohnBau, por ejemplo, todavía ofrece unidades a precios habituales hace dos o tres años. En Viena-Hietzing cuestan unos 7.500 euros el metro cuadrado. Los proyectos más nuevos, como por ejemplo en Fasangartengasse, ya han alcanzado precios de 8.300 euros por metro cuadrado, mientras que Winegg en Viena-Meidling ofrece apartamentos nuevos a partir de 6.000 euros por metro cuadrado. Lo que es particularmente notable es el aumento de la demanda de propiedades residenciales a estos precios “antiguos”.

Las viviendas más baratas disponibles actualmente se encuentran en "Das Kremserberg" en St. Pölten y cuestan alrededor de 3.600 euros por metro cuadrado. La evolución de los precios, a partir de tendencia.en reportado, determinado en gran medida por la oferta y la demanda. Las previsiones también apuntan a que podría producirse una posible escasez de oferta debido al escaso volumen de obra nueva.

Análisis de mercado y barómetro de la vivienda

Para evaluar mejor la evolución del mercado, vale la pena echar un vistazo al “Barómetro de Vivienda ImmoScout24”. Este análisis, que se publica periódicamente, sigue la evolución de los precios de alquiler y compra en Alemania, especialmente en las siete regiones metropolitanas más grandes, como Berlín, Múnich y Hamburgo. Se basa en las ofertas de apartamentos existentes y nuevos para alquiler o compra. ImmoScout24.

Los datos de precios recopilados se complementan continuamente con información sobre la oferta y la demanda y proporcionan previsiones de precios para los próximos doce meses. El barómetro de la vivienda se actualiza trimestralmente y está disponible como descarga completa.

En resumen, los compradores deberían operar en un mercado inmobiliario cambiante. El retorno a niveles de precios más baratos podría representar una oportunidad única en la vida, mientras que la evolución y el ajuste de la oferta plantean incertidumbres adicionales.