Uued korterid on nüüd eriti soodsad – säästke Viinis ja lähiümbruses!

Uued korterid on nüüd eriti soodsad – säästke Viinis ja lähiümbruses!

Austria kinnisvaraturul on praegu toimumas märkimisväärsed arengud, mis köidavad nii ostjaid kui ka investoreid. Vastvalminud korterid on praegu soodsamad kui kunagi varem, mis on eriti ilmne idapoolsetes liidumaades. Siin on hinnad praegu 5000 euro ringis ruutmeetri kohta. Viinis-Margaretenis aga turustab JP Immobilien uusi kortereid hinnaga umbes 8500 eurot ruutmeetri kohta, samas kui sarnased sissekolimisvalmis projektid Wiedner Hauptstrassel on saadaval 10-20% soodsamalt.

Need madalad hinnad on kinnisvaraturu buumifaasi ajutise lõppemise tulemus. Paljud ehitusprojektid, mis osteti investeerimisfondide poolt enne riskivaba intressimäära tõusu, seisavad nüüd silmitsi väljakutsetega, kuna need fondid enam ei tegutse. Eraisikud domineerivad praegu turul ja juhinduvad tugevalt oma individuaalsest perekondlikust olukorrast.

Hinna areng ja nõudlus

Näiteks Raiffeisen WohnBau pakub endiselt ühikuid kahe-kolme aasta eest levinud hindadega. Viini-Hietzingis maksavad need umbes 7500 eurot ruutmeetri kohta. Uuemad projektid, näiteks Fasangartengasse omad, on jõudnud juba 8300 euro ruutmeetrihinnani, Winegg Viini-Meidlingis pakub uusi kortereid alates 6000 eurost ruutmeetri eest. Eriti tähelepanuväärne on suurenenud nõudlus elamukinnisvara järele nende "vanade" hindadega.

Odavaimad hetkel saadaolevad ühikud leiate St. Pöltenis asuvast “Das Kremserbergist” ja maksavad umbes 3600 eurot ruutmeeter. Hinna areng on seisuga trend.at suures osas määravad pakkumine ja nõudlus. Prognoosid näitavad ka seda, et uue ehituse väikese mahu tõttu võib tekkida pakkumise nappus.

Turuanalüüs ja eluasemebaromeeter

Turu arengute edasiseks hindamiseks tasub heita pilk “ImmoScout24 eluasemebaromeetrile”. See regulaarselt avaldatav analüüs jälgib rendi- ja ostuhindade arengut Saksamaal, eriti seitsmes suurimas suurlinnapiirkonnas, nagu Berliin, München ja Hamburg. Aluseks on olemasolevate ja uute üüri- või ostukorterite pakkumised ImmoScout24.

Kogutud hinnaandmeid täiendatakse pidevalt pakkumise ja nõudluse teabega ning see annab hinnaprognoose järgmiseks kaheteistkümneks kuuks. Eluasemebaromeetrit uuendatakse kord kvartalis ja see on saadaval täieliku allalaadimisena.

Kokkuvõttes peaksid ostjad tegutsema muutuval kinnisvaraturul. Odavama hinnataseme juurde naasmine võib olla üks kord elus võimalus, samas kui pakkumise areng ja tihenemine tekitavad täiendavat ebakindlust.