Novi stanovi sada su posebno povoljni – osim u Beču i okolici!

Novi stanovi sada su posebno povoljni – osim u Beču i okolici!

Austrijsko tržište nekretnina trenutno doživljava izvanredan razvoj koji privlači kupce i investitore. Novoizgrađeni stanovi trenutno su povoljniji nego ikad, što je posebno vidljivo u istočnim saveznim državama. Cijene se ovdje sada kreću oko 5000 eura po kvadratu. U Beču-Margareten, međutim, JP Immobilien prodaje nove stanove za oko 8.500 eura po četvornom metru, dok su slični, useljivi projekti na Wiedner Hauptstrasse dostupni 10-20% jeftinije.

Ovako niske cijene rezultat su privremenog završetka faze procvata na tržištu nekretnina. Mnogi građevinski projekti koje su kupili zajednički fondovi prije povećanja nerizične stope sada se suočavaju s izazovima jer ti fondovi više nisu aktivni. Privatne osobe trenutno dominiraju tržištem i snažno su vođene svojom obiteljskom situacijom.

Razvoj cijena i potražnja

Raiffeisen WohnBau, primjerice, još uvijek nudi stanove po cijenama koje su bile uobičajene prije dvije-tri godine. U Beču-Hietzing oni koštaju oko 7500 eura po četvornom metru. Noviji projekti, poput onih u Fasangartengasse, već su dosegnuli cijene od 8300 eura po kvadratu, dok Winegg u Beču-Meidling nudi nove stanove od 6000 eura po kvadratu. Ono što je posebno vidljivo je povećana potražnja za stambenim nekretninama po ovim “starim” cijenama.

Trenutno najjeftinije dostupne jedinice mogu se naći u “Das Kremserberg” u St. Pöltenu i koštaju oko 3.600 eura po četvornom metru. Razvoj cijena će od trend.at objavljeno, uvelike određeno ponudom i potražnjom. Prognoze također pokazuju da bi moglo doći do mogućeg nedostatka ponude zbog malog obujma novogradnje.

Analiza tržišta i stambeni barometar

Za daljnju procjenu kretanja na tržištu, vrijedi pogledati "ImmoScout24 stambeni barometar". Ova redovito objavljena analiza prati razvoj cijena najma i kupnje u Njemačkoj, posebno u sedam najvećih metropolitanskih regija kao što su Berlin, München i Hamburg. Temelji se na ponudi postojećih i novih stanova za najam ili kupnju ImmoScout24.

Prikupljeni podaci o cijenama kontinuirano se nadopunjuju informacijama o ponudi i potražnji te daju prognoze cijena za sljedećih dvanaest mjeseci. Barometar stanovanja ažurira se tromjesečno i dostupan je za preuzimanje u cijelosti.

Ukratko, kupci bi trebali djelovati na promjenjivom tržištu nekretnina. Povratak na niže razine cijena mogao bi predstavljati priliku koja se pruža jednom u životu, dok razvoj i smanjenje ponude predstavljaju dodatne neizvjesnosti.