Az új lakások most különösen kedvezőek – kivéve Bécsben és a környéken!

Az új lakások most különösen kedvezőek – kivéve Bécsben és a környéken!

Az osztrák ingatlanpiacon jelenleg figyelemreméltó fejlemények zajlanak, amelyek mind a vásárlókat, mind a befektetőket lekötik. Az új építésű lakások jelenleg megfizethetőbbek, mint valaha, ami különösen nyilvánvaló a keleti szövetségi államokban. Az árak itt most 5000 euró körül mozognak négyzetméterenként. Bécs-Margaretenben viszont a JP Immobilien körülbelül 8500 eurós négyzetméteráron forgalmaz új lakásokat, míg a Wiedner Hauptstrasse hasonló, beköltözésre kész projektjei 10-20%-kal olcsóbban elérhetők.

Ezek az alacsony árak az ingatlanpiac fellendülési szakaszának átmeneti megszűnésének az eredménye. Sok olyan építési projekt, amelyet a kockázatmentes kamatláb emelése előtt befektetési alapok vásároltak, most kihívásokkal néz szembe, mivel ezek az alapok már nem aktívak. Jelenleg a magánszemélyek uralják a piacot, és erősen az egyéni családi helyzetük vezérli őket.

Az árak alakulása és a kereslet

A Raiffeisen WohnBau például még mindig olyan áron kínálja az egységeket, mint két-három évvel ezelőtt. Bécs-Hietzingben ezek körülbelül 7500 euróba kerülnek négyzetméterenként. Az újabb projektek, például a Fasangartengasse-i projektek már 8300 eurós négyzetméterárat értek el, míg a bécsi-meidlingi Winegg 6000 eurós négyzetméterártól kínál új lakásokat. Ami különösen figyelemre méltó, az a lakóingatlanok iránti megnövekedett kereslet ezeken a „régi” árakon.

A jelenleg elérhető legolcsóbb egységek St. Pöltenben a „Das Kremserberg”-ben találhatók, és négyzetméterenként körülbelül 3600 euróba kerülnek. Az árak alakulása trend.at nagyrészt a kereslet és a kínálat határozza meg. Az előrejelzések azt is mutatják, hogy az alacsony volumenű új építés miatt kínálathiány alakulhat ki.

Piacelemzés és lakásbarométer

A piaci fejlemények további értékeléséhez érdemes egy pillantást vetni az „ImmoScout24 Lakásbarométerre”. Ez a rendszeresen publikált elemzés nyomon követi a bérleti és vételi árak alakulását Németországban, különösen a hét legnagyobb nagyvárosi régióban, például Berlinben, Münchenben és Hamburgban. Meglévő és új bérelhető vagy megvásárolható lakások ajánlatain alapul ImmoScout24.

Az összegyűjtött áradatokat folyamatosan kiegészítjük keresleti-kínálati információkkal, és ár-előrejelzést adnak a következő tizenkét hónapra. A házbarométer negyedévente frissül, és teljes letöltésként elérhető.

Összefoglalva, a vásárlóknak a változó ingatlanpiacon kell működniük. Az olcsóbb árszintekhez való visszatérés egyszeri lehetőséget jelenthet, míg a kínálat alakulása és szűkülése további bizonytalanságokat jelent.