Nauji apartamentai dabar ypač prieinami – sutaupykite Vienoje ir apylinkėse!

Nauji apartamentai dabar ypač prieinami – sutaupykite Vienoje ir apylinkėse!

Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu vyksta nepaprasti pokyčiai, kurie žavi tiek pirkėjus, tiek investuotojus. Naujos statybos butai šiuo metu yra pigesni nei bet kada anksčiau, o tai ypač akivaizdu rytinėse federacinėse žemėse. Kainos čia dabar siekia apie 5000 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau Vienoje-Margaretenoje JP Immobilien parduoda naujus butus už maždaug 8500 eurų už kvadratinį metrą, o panašius, jau paruoštus įsikelti projektus Wiedner Hauptstrasse gatvėje galima įsigyti 10-20% pigiau.

Šios žemos kainos yra laikino nekilnojamojo turto rinkos pakilimo etapo pabaigos rezultatas. Daugelis statybos projektų, kuriuos investiciniai fondai įsigijo prieš padidinant nerizikingą normą, dabar susiduria su iššūkiais, nes šie fondai nebeveikia. Privatūs asmenys šiuo metu dominuoja rinkoje ir labai vadovaujasi savo individualia šeimos padėtimi.

Kainų raida ir paklausa

Pavyzdžiui, „Raiffeisen WohnBau“ vis dar siūlo vienetus kainomis, kurios buvo įprastos prieš dvejus ar trejus metus. Vienoje-Hietzine jie kainuoja apie 7500 eurų už kvadratinį metrą. Naujesni projektai, tokie kaip Fasangartengasse, jau pasiekė 8300 eurų už kvadratinį metrą, o Winegg Vienoje-Meidlinge siūlo naujus butus nuo 6000 eurų už kvadratinį metrą. Ypač pastebima išaugusi gyvenamojo turto paklausa šiomis „senosiomis“ kainomis.

Šiuo metu pigiausius vienetus galima rasti Sankt Pelteno „Das Kremserberg“ ir kainuoja apie 3600 eurų už kvadratinį metrą. Kainų raida nuo tendencija.at daugiausia nulemta pasiūlos ir paklausos. Prognozės taip pat rodo, kad dėl mažos naujų statybų apimties gali trūkti pasiūlos.

Rinkos analizė ir būsto barometras

Norint toliau įvertinti rinkos pokyčius, verta pažvelgti į „ImmoScout24 būsto barometrą“. Ši reguliariai skelbiama analizė stebi nuomos ir pirkimo kainų raidą Vokietijoje, ypač septyniuose didžiausiuose metropoliniuose regionuose, tokiuose kaip Berlynas, Miunchenas ir Hamburgas. Jis pagrįstas esamų ir naujų butų nuomai ar pirkimui pasiūlymais ImmoScout24.

Renkami kainų duomenys nuolat papildomi informacija apie pasiūlą ir paklausą bei pateikiamos kainų prognozės ateinantiems dvylikai mėnesių. Būsto barometras atnaujinamas kas ketvirtį ir yra visiškai atsisiunčiamas.

Apibendrinant, pirkėjai turėtų veikti besikeičiančioje nekilnojamojo turto rinkoje. Grįžimas prie pigesnio kainų lygio gali būti tik kartą gyvenime pasitaikanti galimybė, o pasiūlos raida ir ribojimas kelia papildomų neaiškumų.