Jauni dzīvokļi tagad ir īpaši izdevīgi – ietaupiet Vīnē un tās apkārtnē!

Jauni dzīvokļi tagad ir īpaši izdevīgi – ietaupiet Vīnē un tās apkārtnē!

Austrijas nekustamo īpašumu tirgū šobrīd ir vērojamas ievērojamas norises, kas aizrauj gan pircējus, gan investorus. Jaunbūvētie dzīvokļi šobrīd ir lētāki nekā jebkad agrāk, kas ir īpaši redzams austrumu federālajās zemēs. Cenas šeit tagad ir ap 5000 eiro par kvadrātmetru. Savukārt Vīnē-Margaretenā JP Immobilien jaunus dzīvokļus tirgo par aptuveni 8500 eiro kvadrātmetrā, savukārt līdzīgi, ievešanai gatavi projekti Wiedner Hauptstrasse ir pieejami par 10-20% lētāk.

Šīs zemās cenas ir rezultāts īslaicīgai uzplaukuma fāzes beigām nekustamā īpašuma tirgū. Daudzi būvniecības projekti, kurus kopfondi iegādājās pirms bezriska likmes paaugstināšanas, tagad saskaras ar izaicinājumiem, jo ​​šie fondi vairs nedarbojas. Privātpersonas šobrīd dominē tirgū, un tās stingri vadās pēc savas individuālās ģimenes situācijas.

Cenu attīstība un pieprasījums

Piemēram, Raiffeisen WohnBau joprojām piedāvā vienības par cenām, kas bija ierastas pirms diviem līdz trim gadiem. Vīnē-Hīcingā tie maksā aptuveni 7500 eiro par kvadrātmetru. Jaunākos projektos, piemēram, Fasangartengasse, cenas jau sasniegušas 8300 eiro par kvadrātmetru, savukārt Vīne-Meidlingā Winegg piedāvā jaunus dzīvokļus no 6000 eiro par kvadrātmetru. Īpaši ievērojams ir pieaugušais pieprasījums pēc dzīvojamiem īpašumiem par šīm "vecajām" cenām.

Lētākie šobrīd pieejamie agregāti ir atrodami Sanktpeltenes “Das Kremserberg” un maksā ap 3600 eiro kvadrātmetrā. Cenu attīstība būs, uz tendence.at ko lielā mērā nosaka piedāvājums un pieprasījums. Prognozes arī liecina, ka varētu rasties piedāvājuma deficīts zemā jaunās būvniecības apjoma dēļ.

Tirgus analīze un mājokļu barometrs

Lai tālāk novērtētu tirgus attīstību, ir vērts ieskatīties “ImmoScout24 mājokļu barometrā”. Šī regulāri publicētā analīze izseko nomas un iegādes cenu attīstībai Vācijā, īpaši septiņos lielākajos metropoles reģionos, piemēram, Berlīnē, Minhenē un Hamburgā. Tā pamatā ir esošo un jauno dzīvokļu piedāvājumi īrei vai iegādei ImmoScout24.

Apkopotie cenu dati tiek nepārtraukti papildināti ar informāciju par piedāvājumu un pieprasījumu un sniedz cenu prognozes nākamajiem divpadsmit mēnešiem. Mājokļu barometrs tiek atjaunināts reizi ceturksnī un ir pieejams kā pilna lejupielāde.

Rezumējot, pircējiem vajadzētu darboties mainīgā nekustamā īpašuma tirgū. Atgriešanās pie lētākiem cenu līmeņiem varētu būt vienreizēja iespēja mūžā, savukārt piedāvājuma attīstība un stingrāka ietekme rada papildu neskaidrības.