Nieuwe appartementen zijn nu bijzonder betaalbaar – behalve in Wenen en omgeving!

Nieuwe appartementen zijn nu bijzonder betaalbaar – behalve in Wenen en omgeving!

De Oostenrijkse vastgoedmarkt maakt momenteel opmerkelijke ontwikkelingen door die zowel kopers als investeerders boeien. Nieuwbouwappartementen zijn momenteel betaalbaarder dan ooit, wat vooral zichtbaar is in de oostelijke deelstaten. De prijzen liggen hier nu rond de 5.000 euro per vierkante meter. In Wenen-Margareten brengt JP Immobilien echter nieuwe appartementen op de markt voor ongeveer 8.500 euro per vierkante meter, terwijl vergelijkbare, instapklare projecten aan de Wiedner Hauptstrasse 10-20% goedkoper beschikbaar zijn.

Deze lage prijzen zijn het gevolg van het tijdelijke einde van de bloeiperiode op de vastgoedmarkt. Veel bouwprojecten die vóór de verhoging van de risicovrije rente door beleggingsfondsen zijn gekocht, worden nu met uitdagingen geconfronteerd omdat deze fondsen niet langer actief zijn. Particulieren domineren momenteel de markt en laten zich sterk leiden door hun individuele gezinssituatie.

Prijsontwikkeling en vraag

Raiffeisen WohnBau biedt bijvoorbeeld nog steeds eenheden aan tegen prijzen die twee tot drie jaar geleden gebruikelijk waren. In Wenen-Hietzing kosten deze ongeveer 7.500 euro per vierkante meter. Nieuwere projecten, zoals die in de Fasangartengasse, hebben al prijzen bereikt van 8.300 euro per vierkante meter, terwijl Winegg in Wenen-Meidling nieuwe appartementen aanbiedt vanaf 6.000 euro per vierkante meter. Wat vooral opvalt is de toegenomen vraag naar woningen tegen deze ‘oude’ prijzen.

De goedkoopste eenheden die momenteel beschikbaar zijn, zijn te vinden in “Das Kremserberg” in St. Pölten en kosten ongeveer 3.600 euro per vierkante meter. De prijsontwikkeling zal vanaf trend.at gerapporteerd, grotendeels bepaald door vraag en aanbod. Prognoses laten ook zien dat er mogelijk een tekort aan aanbod kan ontstaan ​​als gevolg van een laag nieuwbouwvolume.

Marktanalyse en woningbarometer

Om de marktontwikkelingen verder te beoordelen, is het de moeite waard om eens te kijken naar de “ImmoScout24 Woningbarometer”. Deze regelmatig gepubliceerde analyse volgt de ontwikkeling van de huur- en koopprijzen in Duitsland, vooral in de zeven grootste stedelijke regio's zoals Berlijn, München en Hamburg. Het is gebaseerd op het aanbod van bestaande en nieuwe appartementen te huur of te koop ImmoScout24.

De verzamelde prijsgegevens worden voortdurend aangevuld met informatie over vraag en aanbod en bieden prijsvoorspellingen voor de komende twaalf maanden. De woningbarometer wordt ieder kwartaal geactualiseerd en is als volledige download beschikbaar.

Kortom: kopers moeten opereren in een veranderende vastgoedmarkt. De terugkeer naar goedkopere prijsniveaus zou een unieke kans kunnen zijn, terwijl de evolutie en de verkrapping van het aanbod extra onzekerheden met zich meebrengen.