Nye leiligheter er nå spesielt rimelige – spar i Wien og omegn!

Nye leiligheter er nå spesielt rimelige – spar i Wien og omegn!

Det østerrikske eiendomsmarkedet opplever for tiden en bemerkelsesverdig utvikling som fenger både kjøpere og investorer. Nybygde leiligheter er for tiden rimeligere enn noen gang, noe som er spesielt tydelig i de østlige føderale statene. Prisene her ligger nå på rundt 5000 euro per kvadratmeter. I Wien-Margareten markedsfører imidlertid JP Immobilien nye leiligheter for rundt 8.500 euro per kvadratmeter, mens lignende, innflytningsklare prosjekter på Wiedner Hauptstrasse er tilgjengelig 10-20 % billigere.

Disse lave prisene er et resultat av den midlertidige slutten av høykonjunkturen på eiendomsmarkedet. Mange byggeprosjekter som ble kjøpt av aksjefond før økningen i risikofri rente, står nå overfor utfordringer da disse fondene ikke lenger er aktive. Privatpersoner dominerer i dag markedet og er sterkt styrt av sin individuelle familiesituasjon.

Prisutvikling og etterspørsel

Raiffeisen WohnBau, for eksempel, tilbyr fortsatt enheter til priser som var vanlig for to til tre år siden. I Wien-Hietzing koster disse rundt 7500 euro per kvadratmeter. Nyere prosjekter, som de i Fasangartengasse, har allerede nådd priser på 8.300 euro per kvadratmeter, mens Winegg i Wien-Meidling tilbyr nye leiligheter fra 6.000 euro per kvadratmeter. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er den økte etterspørselen etter boligeiendom til disse "gamle" prisene.

De billigste enhetene som er tilgjengelig for øyeblikket finner du i «Das Kremserberg» i St. Pölten og koster rundt 3600 euro per kvadratmeter. Prisutviklingen vil pr trend.at rapportert, i stor grad bestemt av tilbud og etterspørsel. Prognoser viser også at det kan bli en mulig mangel på tilbud på grunn av lavt volum av nybygg.

Markedsanalyse og boligbarometer

For å vurdere markedsutviklingen ytterligere er det verdt å ta en titt på «ImmoScout24 Boligbarometer». Denne regelmessig publiserte analysen følger utviklingen av leie- og kjøpepriser i Tyskland, spesielt i de syv største storbyregionene som Berlin, München og Hamburg. Den er basert på tilbud om eksisterende og nye leiligheter for utleie eller kjøp ImmoScout24.

Prisdataene som samles inn suppleres fortløpende med informasjon om tilbud og etterspørsel og gir prisprognoser for de neste tolv månedene. Boligbarometeret oppdateres kvartalsvis og er tilgjengelig som full nedlasting.

Oppsummert bør kjøpere operere i et eiendomsmarked i endring. Returen til billigere prisnivåer kan representere en gang-i-livet-mulighet, mens utviklingen og innstrammingen av tilbudet utgjør ytterligere usikkerhet.