Nowe mieszkania są teraz wyjątkowo przystępne – z wyjątkiem Wiednia i okolic!

Nowe mieszkania są teraz wyjątkowo przystępne – z wyjątkiem Wiednia i okolic!

Austriacki rynek nieruchomości przeżywa obecnie niezwykły rozwój, który przyciąga zarówno kupujących, jak i inwestorów. Nowo wybudowane mieszkania są obecnie tańsze niż kiedykolwiek, co jest szczególnie widoczne we wschodnich krajach związkowych. Ceny tutaj wynoszą obecnie około 5000 euro za metr kwadratowy. Natomiast w Wiedniu-Margareten JP Immobilien sprzedaje nowe mieszkania w cenie około 8500 euro za metr kwadratowy, podczas gdy podobne projekty gotowe do zamieszkania przy Wiedner Hauptstrasse są dostępne o 10-20% taniej.

Tak niskie ceny są efektem chwilowego zakończenia fazy boomu na rynku nieruchomości. Wiele projektów budowlanych, które zostały zakupione przez fundusze inwestycyjne przed podwyżką stopy wolnej od ryzyka, stoi obecnie przed wyzwaniami, ponieważ fundusze te nie są już aktywne. Obecnie na rynku dominują osoby prywatne, które silnie kierują się swoją indywidualną sytuacją rodzinną.

Rozwój cen i popyt

Na przykład Raiffeisen WohnBau nadal oferuje mieszkania po cenach, które były powszechne dwa–trzy lata temu. W Wiedniu-Hietzing kosztują one około 7500 euro za metr kwadratowy. Nowsze projekty, jak te przy Fasangartengasse, osiągnęły już ceny 8300 euro za metr kwadratowy, zaś Winegg w Wiedniu-Meidling oferuje nowe mieszkania już od 6000 euro za metr kwadratowy. Szczególnie zauważalny jest wzrost popytu na nieruchomości mieszkalne po „starych” cenach.

Najtańsze obecnie dostępne mieszkania można znaleźć w „Das Kremserberg” w St. Pölten i kosztują około 3600 euro za metr kwadratowy. Rozwój cen będzie, począwszy od trend.at raportowanych, w dużej mierze zdeterminowanych podażą i popytem. Prognozy wskazują również, że ze względu na niski wolumen nowego budownictwa może wystąpić niedobór podaży.

Analiza rynku i barometr mieszkaniowy

Aby dokładniej ocenić rozwój rynku, warto przyjrzeć się „Barometrowi mieszkaniowemu ImmoScout24”. Ta regularnie publikowana analiza śledzi rozwój cen wynajmu i zakupu w Niemczech, szczególnie w siedmiu największych obszarach metropolitalnych, takich jak Berlin, Monachium i Hamburg. Opiera się na ofertach istniejących i nowych mieszkań na wynajem lub zakup ImmoScout24.

Gromadzone dane cenowe są na bieżąco uzupełniane o informacje o podaży i popycie oraz dostarczają prognoz cenowych na kolejne dwanaście miesięcy. Barometr mieszkaniowy jest aktualizowany co kwartał i można go pobrać w całości.

Podsumowując, kupujący powinni działać na zmieniającym się rynku nieruchomości. Powrót do niższych poziomów cen może stanowić jedyną w życiu szansę, natomiast ewolucja i zawężenie podaży stwarzają dodatkową niepewność.