Os novos apartamentos são agora particularmente acessíveis – excepto em Viena e arredores!

Os novos apartamentos são agora particularmente acessíveis – excepto em Viena e arredores!

O mercado imobiliário austríaco está actualmente a registar desenvolvimentos notáveis ​​que cativam compradores e investidores. Os apartamentos recém-construídos estão atualmente mais acessíveis do que nunca, o que é particularmente evidente nos estados federais do leste. Os preços aqui rondam agora os 5.000 euros por metro quadrado. Em Viena-Margareten, no entanto, a JP Immobilien está a comercializar novos apartamentos por cerca de 8.500 euros por metro quadrado, enquanto projetos semelhantes, prontos para morar, na Wiedner Hauptstrasse estão disponíveis 10-20% mais baratos.

Estes preços baixos são o resultado do fim temporário da fase de expansão do mercado imobiliário. Muitos projectos de construção que foram adquiridos por fundos mútuos antes do aumento da taxa isenta de risco enfrentam agora desafios, uma vez que estes fundos já não estão activos. Os particulares dominam actualmente o mercado e são fortemente guiados pela sua situação familiar individual.

Desenvolvimento de preços e demanda

A Raiffeisen WohnBau, por exemplo, ainda oferece unidades a preços que eram comuns há dois ou três anos. Em Viena-Hietzing estes custam cerca de 7.500 euros por metro quadrado. Projetos mais recentes, como os da Fasangartengasse, já atingiram preços de 8.300 euros por metro quadrado, enquanto Winegg em Viena-Meidling oferece novos apartamentos a partir de 6.000 euros por metro quadrado. O que é particularmente notável é o aumento da procura de imóveis residenciais a estes preços “antigos”.

As unidades mais baratas disponíveis atualmente podem ser encontradas em “Das Kremserberg” em St. Pölten e custam cerca de 3.600 euros por metro quadrado. A evolução dos preços irá, a partir de tendência.at relatado, em grande parte determinado pela oferta e pela procura. As previsões mostram também que poderá haver uma possível escassez de oferta devido ao baixo volume de novas construções.

Análise de mercado e barômetro imobiliário

Para avaliar melhor a evolução do mercado, vale a pena dar uma olhada no “Barômetro de Habitação ImmoScout24”. Esta análise publicada regularmente acompanha a evolução dos preços de aluguer e de compra na Alemanha, especialmente nas sete maiores regiões metropolitanas, como Berlim, Munique e Hamburgo. Baseia-se nas ofertas de apartamentos existentes e novos para alugar ou comprar ImmoScout24.

Os dados de preços recolhidos são continuamente complementados com informações sobre a oferta e a procura e fornecem previsões de preços para os próximos doze meses. O barômetro habitacional é atualizado trimestralmente e está disponível para download completo.

Em resumo, os compradores devem operar num mercado imobiliário em mudança. O regresso a níveis de preços mais baratos poderá representar uma oportunidade única, enquanto a evolução e o estreitamento da oferta colocam incertezas adicionais.