Apartamentele noi sunt acum deosebit de accesibile – mai puțin în Viena și în împrejurimi!

Apartamentele noi sunt acum deosebit de accesibile – mai puțin în Viena și în împrejurimi!

Piața imobiliară din Austria se confruntă în prezent cu evoluții remarcabile, care captivează atât cumpărătorii, cât și investitorii. Apartamentele nou construite sunt în prezent mai accesibile ca niciodată, ceea ce este evident în special în statele federale de est. Prețurile aici sunt acum în jur de 5.000 de euro pe metru pătrat. În Viena-Margareten, însă, JP Immobilien comercializează apartamente noi pentru aproximativ 8.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce proiecte similare, pregătite pentru mutare de pe Wiedner Hauptstrasse sunt disponibile cu 10-20% mai ieftine.

Aceste prețuri scăzute sunt rezultatul încheierii temporare a fazei de boom pe piața imobiliară. Multe proiecte de construcții care au fost achiziționate de fonduri mutuale înainte de creșterea ratei fără risc se confruntă acum cu provocări, deoarece aceste fonduri nu mai sunt active. Persoanele fizice domină în prezent piața și sunt puternic ghidate de situația lor individuală de familie.

Evoluția prețurilor și a cererii

Raiffeisen WohnBau, de exemplu, oferă încă unități la prețuri care erau comune acum doi-trei ani. În Viena-Hietzing acestea costă în jur de 7.500 de euro pe metru pătrat. Proiectele mai noi, precum cele din Fasangartengasse, au ajuns deja la prețuri de 8.300 de euro pe metru pătrat, în timp ce Winegg din Vienna-Meidling oferă apartamente noi de la 6.000 de euro pe metrul pătrat. Ceea ce este deosebit de remarcabil este cererea crescută de proprietăți rezidențiale la aceste prețuri „vechi”.

Cele mai ieftine unități disponibile în prezent se găsesc în „Das Kremserberg” din St. Pölten și costă în jur de 3.600 de euro pe metru pătrat. Evoluția prețului va, de la trend.at raportate, în mare măsură determinate de cerere și ofertă. Prognozele arată, de asemenea, că ar putea exista o posibilă lipsă de aprovizionare din cauza unui volum redus de construcții noi.

Analiza pieței și barometrul locuințelor

Pentru a evalua în continuare evoluțiile pieței, merită să aruncați o privire la „Barometrul de locuințe ImmoScout24”. Această analiză publicată în mod regulat urmărește evoluția prețurilor de închiriere și de cumpărare în Germania, în special în cele mai mari șapte regiuni metropolitane precum Berlin, München și Hamburg. Se bazează pe ofertele de apartamente existente și noi pentru închiriere sau cumpărare ImmoScout24.

Datele de preț colectate sunt completate în mod continuu cu informații despre cerere și ofertă și oferă previziuni de preț pentru următoarele douăsprezece luni. Barometrul carcasei este actualizat trimestrial și este disponibil ca descărcare completă.

Pe scurt, cumpărătorii ar trebui să opereze pe o piață imobiliară în schimbare. Revenirea la niveluri mai ieftine de preț ar putea reprezenta o oportunitate o dată în viață, în timp ce evoluția și înăsprirea ofertei creează incertitudini suplimentare.