Nové byty sú teraz obzvlášť cenovo dostupné – ušetrite vo Viedni a okolí!

Nové byty sú teraz obzvlášť cenovo dostupné – ušetrite vo Viedni a okolí!

Rakúsky realitný trh v súčasnosti zažíva pozoruhodný vývoj, ktorý uchvacuje kupujúcich aj investorov. Novopostavené byty sú v súčasnosti cenovo dostupnejšie ako kedykoľvek predtým, čo je evidentné najmä vo východných spolkových krajinách. Ceny sa tu teraz pohybujú okolo 5000 eur za meter štvorcový. Vo Viedni-Margaretene však JP Immobilien ponúka nové byty za približne 8 500 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo podobné projekty pripravené na nasťahovanie na Wiedner Hauptstrasse sú dostupné o 10 – 20 % lacnejšie.

Tieto nízke ceny sú výsledkom dočasného ukončenia fázy boomu na trhu s nehnuteľnosťami. Mnohé stavebné projekty, ktoré boli zakúpené podielovými fondmi pred zvýšením bezrizikovej sadzby, teraz čelia problémom, pretože tieto fondy už nie sú aktívne. Súkromné ​​osoby v súčasnosti dominujú na trhu a výrazne sa riadia ich individuálnou rodinnou situáciou.

Vývoj cien a dopyt

Napríklad Raiffeisen WohnBau stále ponúka jednotky za ceny, ktoré boli bežné pred dvomi až tromi rokmi. Vo Viedni-Hietzing stoja okolo 7 500 eur za meter štvorcový. Novšie projekty, ako napríklad vo Fasangartengasse, už dosiahli ceny 8 300 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo Winegg vo Viedni-Meidling ponúka nové byty od 6 000 eur za meter štvorcový. Pozoruhodný je najmä zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach na bývanie za tieto „staré“ ceny.

Najlacnejšie jednotky, ktoré sú momentálne k dispozícii, nájdete v „Das Kremserberg“ v St. Pöltene a stoja okolo 3 600 eur za meter štvorcový. Vývoj ceny bude od r trend.at vo veľkej miere určovaná ponukou a dopytom. Prognózy tiež ukazujú, že v dôsledku nízkeho objemu novej výstavby by mohol nastať možný nedostatok dodávok.

Analýza trhu a barometer bývania

Na ďalšie posúdenie vývoja na trhu sa oplatí pozrieť sa na „Barometer bývania ImmoScout24“. Táto pravidelne publikovaná analýza sleduje vývoj nájomných a kúpnych cien v Nemecku, najmä v siedmich najväčších metropolitných regiónoch, akými sú Berlín, Mníchov a Hamburg. Vychádza z ponúk existujúcich a nových bytov na prenájom alebo kúpu ImmoScout24.

Zozbierané cenové údaje sa priebežne dopĺňajú o informácie o ponuke a dopyte a poskytujú cenové prognózy na nasledujúcich dvanásť mesiacov. Barometer bývania sa aktualizuje štvrťročne a je k dispozícii na úplné stiahnutie.

Stručne povedané, kupujúci by mali pôsobiť na meniacom sa trhu s nehnuteľnosťami. Návrat k nižším cenovým hladinám by mohol predstavovať jedinečnú príležitosť, zatiaľ čo vývoj a sprísnenie ponuky predstavuje ďalšiu neistotu.