Nova stanovanja so sedaj posebej ugodna – razen na Dunaju in v okolici!

Nova stanovanja so sedaj posebej ugodna – razen na Dunaju in v okolici!

Avstrijski nepremičninski trg trenutno doživlja izjemen razvoj, ki navdušuje tako kupce kot investitorje. Novozgrajena stanovanja so trenutno ugodnejša kot kdaj koli prej, kar je še posebej očitno v vzhodnih zveznih deželah. Cene se pri nas zdaj gibljejo okoli 5000 evrov za kvadratni meter. Na Dunaju-Margareten pa JP Immobilien trži nova stanovanja po okoli 8500 evrov na kvadratni meter, medtem ko so podobni, vseljivi projekti na Wiedner Hauptstrasse na voljo 10-20 % ceneje.

Tako nizke cene so posledica začasne končane faze konjunkture na nepremičninskem trgu. Številni gradbeni projekti, ki so jih pred dvigom netvegane obrestne mere kupili vzajemni skladi, se zdaj soočajo z izzivi, saj ti skladi niso več aktivni. Zasebniki trenutno prevladujejo na trgu in jih močno usmerja njihov individualni družinski položaj.

Razvoj cen in povpraševanje

Raiffeisen WohnBau na primer še vedno ponuja enote po cenah, ki so bile običajne pred dvema do tremi leti. V Vienna-Hietzingu ti stanejo okoli 7500 evrov za kvadratni meter. Novejši projekti, kot so tisti v Fasangartengasse, so že dosegli cene 8.300 evrov za kvadratni meter, medtem ko Winegg v Dunaju-Meidling ponuja nova stanovanja od 6.000 evrov za kvadratni meter. Predvsem opazno je povečano povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah po teh »starih« cenah.

Najcenejše enote, ki so trenutno na voljo, lahko najdete v “Das Kremserberg” v St. Pöltnu in stanejo okoli 3600 evrov na kvadratni meter. Razvoj cen bo od trend.at v veliki meri določata ponudba in povpraševanje. Napovedi tudi kažejo, da bi lahko prišlo do pomanjkanja ponudbe zaradi majhnega obsega novogradenj.

Analiza trga in stanovanjski barometer

Za nadaljnjo oceno razvoja trga je vredno pogledati »Stanovanjski barometer ImmoScout24«. Ta redno objavljena analiza spremlja razvoj najemninskih in nakupnih cen v Nemčiji, zlasti v sedmih največjih metropolitanskih regijah, kot so Berlin, München in Hamburg. Temelji na ponudbi obstoječih in novih stanovanj za najem ali nakup ImmoScout24.

Zbrane podatke o cenah nenehno dopolnjujemo z informacijami o ponudbi in povpraševanju ter zagotavljamo napoved cen za naslednjih dvanajst mesecev. Stanovanjski barometer se posodablja četrtletno in je na voljo kot celoten prenos.

Če povzamemo, kupci bi morali delovati na spreminjajočem se trgu nepremičnin. Vrnitev na nižje ravni cen bi lahko predstavljala priložnost, ki se ponudi enkrat v življenju, medtem ko razvoj in zaostrovanje ponudbe predstavljata dodatno negotovost.