Nya lägenheter är nu särskilt prisvärda – spara i Wien med omnejd!

Nya lägenheter är nu särskilt prisvärda – spara i Wien med omnejd!

Den österrikiska fastighetsmarknaden upplever för närvarande en anmärkningsvärd utveckling som fängslar både köpare och investerare. Nybyggda lägenheter är för närvarande billigare än någonsin, vilket är särskilt tydligt i de östra federala delstaterna. Priserna här ligger nu på runt 5 000 euro per kvadratmeter. I Wien-Margareten marknadsför dock JP Immobilien nya lägenheter för cirka 8 500 euro per kvadratmeter, medan liknande, inflyttningsklara projekt på Wiedner Hauptstrasse finns 10-20 % billigare.

Dessa låga priser är resultatet av det tillfälliga slutet av högkonjunkturen på fastighetsmarknaden. Många byggprojekt som köptes av fonder före höjningen av den riskfria räntan står nu inför utmaningar eftersom dessa fonder inte längre är aktiva. Privatpersoner dominerar idag marknaden och styrs starkt av sin individuella familjesituation.

Prisutveckling och efterfrågan

Raiffeisen WohnBau, till exempel, erbjuder fortfarande enheter till priser som var vanliga för två till tre år sedan. I Wien-Hietzing kostar dessa cirka 7 500 euro per kvadratmeter. Nyare projekt, som de i Fasangartengasse, har redan nått priser på 8 300 euro per kvadratmeter, medan Winegg i Wien-Meidling erbjuder nya lägenheter från 6 000 euro per kvadratmeter. Det som är särskilt anmärkningsvärt är den ökade efterfrågan på bostadsfastigheter till dessa "gamla" priser.

De billigaste enheterna som finns tillgängliga för närvarande finns i "Das Kremserberg" i St. Pölten och kostar cirka 3 600 euro per kvadratmeter. Prisutvecklingen kommer från och med trend.at rapporteras, till stor del bestäms av utbud och efterfrågan. Prognoser visar också att det kan bli brist på utbud på grund av en låg volym av nybyggnation.

Marknadsanalys och bostadsbarometer

För att ytterligare bedöma marknadsutvecklingen är det värt att ta en titt på “ImmoScout24 Housing Barometer”. Denna regelbundet publicerade analys följer utvecklingen av hyres- och köppriser i Tyskland, särskilt i de sju största storstadsregionerna som Berlin, München och Hamburg. Den baseras på erbjudanden om befintliga och nya lägenheter för uthyrning eller köp ImmoScout24.

De insamlade prisuppgifterna kompletteras kontinuerligt med information om utbud och efterfrågan och ger prisprognoser för de kommande tolv månaderna. Bostadsbarometern uppdateras kvartalsvis och finns tillgänglig som full nedladdning.

Sammanfattningsvis bör köpare verka på en föränderlig fastighetsmarknad. Återgången till billigare prisnivåer kan utgöra en engångsmöjlighet, medan utvecklingen och åtstramningen av utbudet skapar ytterligare osäkerheter.