Nové byty v Mnichově: Aktuální programy financování a státní podpora na první pohled

Nové byty v Mnichově: Aktuální programy financování a státní podpora na první pohled

Podle zprávy od www.faz.net, existují nové programy financování, které mají zmírnit nedostatek bytů v Německu. Státní rozvojová banka KfW vyčerpala svůj rozpočet na program financování nových budov šetrných ke klimatu a přestala podávat žádosti. Po rozhodnutí Spolkového ústavního soudu byl program přerušen, ale Bundestag plánuje schválit federální rozpočet na rok 2024. Brzy se opět očekávají finanční závazky.

Semaforová koalice zásadně restrukturalizovala systém financování bytové výstavby. Oblíbené dotace, jako je například dotace na stavbu domu podle standardu KfW Efficiency House 55, byly zrušeny. Vládní podpora je nyní dostupná především na energeticky efektivní renovaci stávajících budov a na výstavbu sociálních bytů. Klesající počet stavebních povolení zvýšil tlak, takže další finance by měly plynout i do soukromě financované bytové výstavby.

Přerušení programu financování nových budov šetrných ke klimatu ukazuje, že poptávka po financování energeticky účinných nových budov je vysoká. Restrukturalizace programů financování by mohla vést k tomu, že se více stavitelů a investorů soustředí na energeticky účinnou renovaci stávajících budov namísto výstavby nových budov. V dlouhodobém horizontu by to mohlo vést k poklesu projektů nové výstavby a zvýšení poptávky po stávajících budovách.

Plánovaná dodatečná podpora pro soukromě financovanou bytovou výstavbu však ukazuje, že vláda je odhodlána zmírnit nedostatek bytů a zahájit stavební projekty. To by mohlo pomoci stabilizovat trh s bydlením a stimulovat realitní průmysl.

Nová politika financování má proto potenciálně dalekosáhlé dopady na trh s nemovitostmi a stavebnictví, protože by mohla ovlivnit investiční rozhodování developerů a investorů. Uvidí se, jak změněné programy financování ovlivní trh v dlouhodobém horizontu.