Uudet asunnot Münchenissä: Nykyiset rahoitusohjelmat ja valtion tuki yhdellä silmäyksellä

Uudet asunnot Münchenissä: Nykyiset rahoitusohjelmat ja valtion tuki yhdellä silmäyksellä

Tekijän raportin mukaan www.faz.net Saksassa on uusia rahoitusohjelmia asuntopulan lievittämiseksi. Valtion kehityspankki KfW on käyttänyt ilmastoystävällisten uudisrakennusten rahoitusohjelman budjettinsa loppuun ja lopettanut hakemusten jättämisen. Liittovaltion perustuslakituomioistuimen päätöksen jälkeen ohjelma keskeytettiin, mutta Bundestag aikoo hyväksyä liittovaltion budjetin vuodelle 2024. Rahoitussitoumuksia odotetaan jälleen pian.

Liikennevaloliitto on uudistanut perusteellisesti asuntorakentamisen rahoitusjärjestelmää. Suositut tuet, kuten talon rakentaminen KfW Efficiency House 55 -standardin mukaisesti, on peruttu. Valtion tukea on nyt saatavilla ensisijaisesti olemassa olevien rakennusten energiatehokkaaseen peruskorjaukseen ja sosiaaliasuntojen rakentamiseen. Rakennuslupien lasku on lisännyt painetta, joten lisärahoitusta pitäisi virrata myös vapaarahoitteiseen asuntorakentamiseen.

Ilmastoystävällisten uudisrakennusten rahoitusohjelman lopettaminen osoittaa, että energiatehokkaiden uudisrakennusten rahoituksen kysyntä on korkea. Rahoitusohjelmien uudelleenjärjestelyt voivat johtaa siihen, että rakentajat ja sijoittajat keskittyvät uusien rakennusten sijaan nykyisten rakennusten energiatehokkaaseen peruskorjaukseen. Pitkällä aikavälillä tämä voi johtaa uusien rakennushankkeiden vähenemiseen ja olemassa olevien rakennusten kysynnän kasvuun.

Yksityisrahoitteisen asuntorakentamisen suunniteltu lisätuki kuitenkin osoittaa, että hallitus pyrkii lievittämään asuntopulaa ja saamaan rakennushankkeet käyntiin. Tämä voisi auttaa vakauttamaan asuntomarkkinoita ja elvyttää kiinteistöalaa.

Uudella rahoituspolitiikalla on siis mahdollisesti kauaskantoisia vaikutuksia kiinteistömarkkinoilla ja rakennusalalla, sillä se voi vaikuttaa kehittäjien ja sijoittajien investointipäätöksiin. Nähtäväksi jää, miten muuttuneet rahoitusohjelmat vaikuttavat markkinoihin pitkällä aikavälillä.