Novi stanovi u Münchenu: Trenutni programi financiranja i državne potpore na prvi pogled

Novi stanovi u Münchenu: Trenutni programi financiranja i državne potpore na prvi pogled

Prema izvješću od www.faz.net, postoje novi programi financiranja za ublažavanje nedostatka stambenog prostora u Njemačkoj. Državna razvojna banka KfW iscrpila je proračun za program financiranja klimatski prihvatljivih novih zgrada i prestala je podnositi zahtjeve. Nakon presude Saveznog ustavnog suda, program je obustavljen, ali Bundestag planira odobriti savezni proračun za 2024. Uskoro se ponovno očekuju obveze financiranja.

Semafor koalicija iz temelja je restrukturirala sustav financiranja stanogradnje. Ukinute su popularne subvencije poput one za izgradnju kuće prema standardu KfW Efficiency House 55. Državna potpora sada je dostupna prvenstveno za energetski učinkovitu obnovu postojećih zgrada i za izgradnju socijalnih stanova. Pad broja građevinskih dozvola povećao je pritisak, pa bi dodatna sredstva trebala pritjecati iu privatno financiranu stanogradnju.

Prekid programa financiranja za klimatski prihvatljive nove zgrade pokazuje da je potražnja za financiranjem energetski učinkovitih novih zgrada velika. Restrukturiranje programa financiranja moglo bi dovesti do toga da se više graditelja i investitora koncentrira na energetski učinkovitu obnovu postojećih zgrada umjesto na izgradnju novih zgrada. Dugoročno, to bi moglo dovesti do pada novih građevinskih projekata i povećanja potražnje za postojećim zgradama.

No, planirana dodatna potpora privatno financiranoj stanogradnji pokazuje da Vlada nastoji ublažiti nedostatak stanova i pokrenuti građevinske projekte. To bi moglo pomoći stabilizirati tržište nekretnina i potaknuti industriju nekretnina.

Nova politika financiranja stoga ima potencijalno dalekosežne učinke na tržište nekretnina i građevinsku industriju jer bi mogla utjecati na investicijske odluke developera i investitora. Ostaje za vidjeti kako će promijenjeni programi financiranja dugoročno utjecati na tržište.